Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Flurlingen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Flurlingen
Flurlingen liegt im Bezirk Andelfingen. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Flurlingen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
710Wohnungen im Bestand
320Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
60Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
42 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,99 %Leerwohnungsziffer
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Flurlingen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Flurlingen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Flurlingen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil im Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften. Es bleibt bei uns hinterlegt.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich bei Ihnen. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Zugang gibt es erst nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Nach dem Entscheid folgt die Beurkundung beim Notar. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Ausgangslage in Flurlingen
Off Market kaufen in Flurlingen.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Flurlingen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Flurlingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Flurlingen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Flurlingen zählt die amtliche Statistik rund 710 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,99 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele der Wohnungen am Stichtag leer standen und zur Miete oder zum Kauf angeboten wurden. Von den Bauzonen-Grundstücken sind rund 65 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026.
Flurlingen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'505amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,99 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand710hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus320hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Flurlingen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Flurlingen im Profil
Was Flurlingen ausmacht.
Flurlingen liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus gesehen nördlich und rund 35 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Flurlingen. Laut amtlicher Statistik leben hier 1'505 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -3 Prozent.
Der Bestand umfasst rund 710 Wohnungen. Die Bauzonen erstrecken sich über 41 Hektar und enthalten rund 490 Grundstücke, darunter etwa 60 mit Mehrfamilienhaus. Bei 42 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Für eine Suche heisst das: Wer ein älteres Haus sucht, findet in dieser Bauperiode einen Teil des Bestands. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 61 Prozent in Hanglage und zu 24 Prozent eben. Weitere 15 Prozent liegen in steiler Hanglage. Das ist für den Zugang, die Bauweise und die Nutzung eines Hauses von Bedeutung. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Die Seite zeigt die Anteile je Bauperiode und Hanglage gesondert. Als Anhaltspunkt für die Erschliessung nennt die amtliche Auswertung überwiegend die ÖV-Güteklasse B.
Lage und Umgebung
Wo Flurlingen liegt.
Flurlingen liegt rund 35 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen, Dachsen, Benken und Rheinau.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenFlurlingen (8247) amtlich
Distanz zu Zürichrund 35 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendB hergeleitet
Gemeinden in der NäheLaufen-Uhwiesen, Feuerthalen, Dachsen, Benken, Rheinau hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Flurlingen.
Wie alt die Gebäude in Flurlingen sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
24 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 570 m²850 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
24 %
Hanglage, 10 bis 25 %
61 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Flurlingen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Flurlingen
Was Sie in Flurlingen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor, und zwar Käuferinnen und Käufern, deren Identität und Finanzierung geprüft sind und die eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnet haben. Das gilt für Selbstnutzer ebenso wie für Anleger, Investoren und Family Offices.
Für die Suche in Flurlingen ist der Bestand der Ausgangspunkt. Die Bauzonen enthalten Wohnzonen und Kernzonen. In allen Zonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich fest, was gebaut werden darf; einzelne Masse lässt sie ausdrücklich offen. Wer ein Mehrfamilienhaus oder ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeit sucht, sollte diese Zonenvorgaben kennen, bevor er über einen Preis spricht. Die Grösse der Grundstücke ist ein weiterer Anhaltspunkt: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 570 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 330 und ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Mehr zum Kauf im ganzen Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 111 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Flurlingen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Flurlingen zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt rund 710 Wohnungen. In den Bauzonen liegen rund 490 Grundstücke, davon rund 60 mit Mehrfamilienhaus. Bei 42 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Die übrigen Bauperioden zeigt die Seite gesondert.
Wie hoch ist der Leerstand in Flurlingen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,99 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil der leer stehenden, angebotenen Wohnungen am Wohnungsbestand. Rund 65 Bauzonen-Grundstücke sind ohne Gebäude, dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Die Ziffer sagt nichts über einzelne Liegenschaften aus. Wer eine Liegenschaft sucht, liest sie deshalb als Rahmen und nicht als Hinweis auf ein bestimmtes Objekt.
Gibt es in Flurlingen Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Flurlingen. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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