Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Flurlingen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Flurlingen verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft geerbte Liegenschaften in Flurlingen für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach entscheiden die Erben, ob eine Person übernimmt, ob verkauft wird oder ob wir direkt im Ist-Zustand ankaufen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
250Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
42 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,99 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
1'505Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Ruhe am Familientisch
- Eine Zahl für alle Erben
- Steuern und Fristen im Blick
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Flurlingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Flurlingen
Geerbte Liegenschaft in Flurlingen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Flurlingen aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Flurlingen im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach Einwohnern ist Flurlingen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Flurlingen rund 35 km nördlich, nahe bei Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen und Dachsen.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
In Flurlingen stehen rund 250 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 42 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Dazu kommen rund 60 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Diese Zahlen zeigen, welcher Bestand für Erbengemeinschaften in Frage kommen kann. Sie sagen nichts über ein einzelnes Haus; dafür rechnen wir jede Liegenschaft einzeln.
Flurlingen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner1'505amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,99 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand710hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Behalten oder verkaufen?
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Flurlingen im Profil
Was Flurlingen ausmacht.
In Flurlingen lebten im Jahr 2025 laut amtlicher Statistik 1'505 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 710 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,99 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Wer in Flurlingen ein Elternhaus erbt, kann zugleich vor Fragen der Pensionierung, einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek stehen. Ein Todesfall ist Anlass genug, ohne dass ein Verkauf zur Eile werden muss.
Flurlingen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich in einer Distanz von 35 Kilometern. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse B. Die Bauzonen umfassen 41 Hektar mit rund 490 Grundstücken. Davon sind rund 65 Grundstücke ohne Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. Bei 250 bebauten Grundstücken in Flurlingen entstand das älteste Gebäude vor 1980. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen und Kernzonen; in den Wohnzonen legt sie Baumassenziffer und Gebäudehöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Für eine Erbengemeinschaft ist das ein Grund, Zustand und erlaubte Nutzung gemeinsam zu klären. Rund 60 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Wer ein solches erbt, findet Hinweise unter Mehrfamilienhaus in Flurlingen verkaufen.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Flurlingen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit allen Erben, die dabei sein möchten. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der kostenlosen Bewertung Ihres Grundstücks sehen Sie vorab, was auf der Parzelle steht.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Flurlingen.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Flurlingen
Was Sie in Flurlingen wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Deshalb lohnt es sich, früh dieselbe Grundlage für alle zu schaffen.
Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Bei der Übernahme durch eine Person muss der Anteil der anderen geregelt werden, beim Verkauf der Erlös.
Was eine Liegenschaft in Flurlingen bedeutet, hängt vom Gebäude, der Lage und der Zone ab. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Der Anteil in Hanglage beträgt 61 Prozent, der Anteil in steiler Hanglage 15 Prozent. Wir rechnen diese Punkte durch und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Mehr dazu auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Flurlingen: Ihre Fragen.
Wie viele bebaute Grundstücke in Flurlingen stammen aus der Zeit vor 1980?
Bei rund 250 bebauten Grundstücken in Flurlingen entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Für Erben kann das heissen, dass der Zustand des Hauses früh geklärt werden sollte. Wir rechnen jede Liegenschaft einzeln und belegen die Zahlen im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Flurlingen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Flurlingen liegt bei 570 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Für eine Erbengemeinschaft zeigt das, wo das eigene Grundstück im Ort liegt. Den Wert einer einzelnen Liegenschaft rechnen wir getrennt und mit Beleg.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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