Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Flurlingen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Flurlingen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Flurlingen auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kauft Yaacoubi Immobilien AG das Haus selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermittelt Yaacoubi Immobilien AG es still ohne Inserat an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, jede Zahl mit Beleg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
320Grundstücke mit Einfamilienhaus
42 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,99 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
1'505Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Flurlingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Flurlingen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Flurlingen
Haus verkaufen in Flurlingen.
Am häufigsten sind in Flurlingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
In Flurlingen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Flurlingen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Flurlingen liegt rund 35 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen und Dachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Flurlingen liegt im oberen Bereich.
In Flurlingen liegen 490 Grundstücke in Bauzonen, die Bauzonen umfassen 41 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 65 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. 42 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für das Haus, das Sie verkaufen möchten, heisst das: Die Gebäudedaten und die Zonenangaben bilden die Grundlage unserer Rechnung.
Flurlingen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'505amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,99 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Flurlingen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Flurlingen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Flurlingen
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Flurlingen ist kleiner als rund 570 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Flurlingen liegt bei 0,99 %.
Flurlingen im Profil
Was Flurlingen ausmacht.
In Flurlingen leben nach der amtlichen Statistik 1'505 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -3 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 710 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,99 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Wer erbt, in den Ruhestand geht, sich trennt oder in einem Haus lebt, das zu gross geworden ist, steht in Flurlingen vor derselben Frage: Was ist das Haus samt Boden wert, und wie lässt es sich in Ruhe verkaufen?
Bei 320 Grundstücken in Flurlingen ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter. Flurlingen liegt nördlich von Zürich, rund 35 Kilometer entfernt, im Bezirk Andelfingen. Die Gemeinde hat einen einzigen Ortsteil, Flurlingen selbst. Als Nachbarorte grenzen unter anderem Feuerthalen und Laufen-Uhwiesen an. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend B; sie misst die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr von A bis D. Wer hier ein Einfamilienhaus verkaufen will, wählt mit uns zwischen Direktankauf und Exklusivmandat, beides diskret und ohne Schild.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorher prüfen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach entscheiden Sie. Beim Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, auch als Erbengemeinschaft und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Beurkundet wird beim Notar; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Flurlingen
Was Sie in Flurlingen wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück heute erlaubt. In Flurlingen kommen Wohnzonen sowie zwei Kernzonen vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone Baumassenziffer, Gebäudehöhe oder Vollgeschosse amtlich fest, bei anderen Massen macht sie ausdrücklich keine Vorgabe. Deshalb rechnen wir jedes Grundstück einzeln. Mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke ist 570 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter.
Auch die Hanglage prägt Häuser und Grundstücke. 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, davon 15 Prozent steil; 24 Prozent sind eben. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). So lässt sich verkaufen und bleiben verbinden. Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Flurlingen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für das Grundbuch ist Feuerthalen. Allgemeines zum Verkauf steht auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Flurlingen: Ihre Fragen.
Wie viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Flurlingen?
Bei 320 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (gerundet, Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter. Die Zahl sagt nichts über Ihr einzelnes Grundstück aus. Dafür rechnen wir Gebäude, Zone und Boden getrennt und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie gross sind die Bauzonen in Flurlingen?
Die Bauzonen umfassen 41 Hektar mit 490 Grundstücken (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). 65 davon haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihr Haus heisst das: Entscheidend ist die Zone Ihres Grundstücks, und die prüfen wir vor jedem Preisgespräch.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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