Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Flurlingen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Flurlingen
Flurlingen: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Flurlingen dabei, rechnet zuerst und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vertraglich fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
300Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,99 %Leerwohnungsziffer
1'505Einwohner · 2025
111 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Flurlingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Ausgangslage in Flurlingen
Land gegen Wohnung in Flurlingen.
Auf den meisten Grundstücken in Flurlingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
Flurlingen liegt rund 35 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen und Dachsen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Flurlingen liegen in der Wohnzone /1.6, der Wohnzone /1.2 und der Kernzone A.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt in Flurlingen bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Bei 42 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Werte zeigen, welche Grundlage für ein Vorhaben mit Land gegen Wohnung in der Gemeinde vorhanden ist (Stand Gebäudedaten 4. September 2026).
Flurlingen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'505amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,99 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Flurlingen im Profil
Was Flurlingen ausmacht.
Flurlingen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 35 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört eine Ortschaft, Flurlingen selbst. Laut amtlicher Statistik zählte Flurlingen 1'505 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um -3 Prozent. Wer in Flurlingen bleiben möchte und über Land gegen Wohnung nachdenkt, kann zuerst einen Blick auf den Bestand im Ort werfen. Öffentlich erschlossen ist die Gemeinde überwiegend mit der Güteklasse B, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
In den Bauzonen von Flurlingen liegen 490 Grundstücke auf einer Fläche von 41 Hektar. Davon tragen 65 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In Zonen mit Wohnnutzung stehen 300 Grundstücke, die entweder unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Solche Grundstücke kommen für diesen Weg grundsätzlich in Betracht. Der Wohnungsbestand in Flurlingen umfasst 710 Wohnungen. Hinzu kommen 60 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,99 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Ob Ihr Grundstück dazugehört, zeigt eine Rechnung anhand der Bau- und Zonenordnung.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage hören. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Vorhaben tragen kann. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Erst dann legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Dieser Punkt wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart und öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer lieber verkauft, kann zwischen Direktankauf und Exklusivmandat ohne Inserat wählen. Alles läuft diskret, ohne Schild und Portal.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Flurlingen Platz hat.
In Flurlingen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen bei 7,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W / 1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KAMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Flurlingen.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Flurlingen
Was Sie in Flurlingen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Auf dem Land entsteht ein Neubau, und Sie erhalten dort eine Wohnung.
Was möglich ist, hängt von Grundstück und Zone ab. In Flurlingen gibt es Wohnzonen und Kernzonen. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, Vorgaben zu Ausnützungsziffer und Vollgeschossen gibt es dort nicht. Die Hanglage spielt mit: 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 15 Prozent steil, 24 Prozent sind eben. Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist, bevor über eine Wohnung gesprochen wird.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Die Wohnung ist damit rechtlich greifbar, bevor das Gebäude steht. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Mehr zur Verdichtung und zum Ersatzneubau in Flurlingen finden Sie auf der eigenen Seite.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wie das auf Ihren Fall wirkt, besprechen wir im Gespräch. Allgemeines finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Flurlingen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Flurlingen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zeigt das, mit welcher Fläche man rechnet. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Grundstücke in Flurlingen kommen für Land gegen Wohnung infrage?
In Zonen mit Wohnnutzung gibt es 300 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Von den Bauzonen-Grundstücken sind 65 unbebaut, laufende Ersatzneubauten eingerechnet. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, rechnen wir einzeln nach.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Kaufen Sie Grundstücke in Flurlingen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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