Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Flurlingen · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Flurlingen
Wie verkaufe ich meine Wohnung in Flurlingen, ohne dass es jemand erfährt? Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft Eigentumswohnungen in Flurlingen diskret: entweder als Direktankauf oder durch stille Vermittlung an geprüfte Käufer. Kein Inserat, kein Schild, ein Ansprechpartner. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
60Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
710Wohnungen im Bestand
0,99 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
1'505Einwohner · 2025
- Erneuern oder so verkaufen
- Reglement und Fonds geprüft
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Diskret, ohne Inserat
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Flurlingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Flurlingen
Wohnung verkaufen in Flurlingen.
Nach Einwohnern ist Flurlingen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Flurlingen ist in den letzten fünf Jahren zurückgegangen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Flurlingen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Rund 35 km nördlich von Zürich gelegen, hat Flurlingen Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen und Dachsen in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Flurlingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
In Flurlingen gibt es rund 60 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand der Gemeinde beträgt rund 710 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer standen: Sie betrug 0,99 Prozent. Die Einwohnerzahl veränderte sich von 2020 bis 2025 um -3 Prozent. Das sind Eckdaten, die wir im Gespräch mit Ihrer Wohnung verbinden.
Flurlingen · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'505amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,99 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand710hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Flurlingen wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Flurlingen
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,99 %.
Flurlingen im Profil
Was Flurlingen ausmacht.
Wer in Flurlingen eine Wohnung verkaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen: Die Bauzonen von Flurlingen umfassen 41 Hektar. Darin liegen rund 490 Grundstücke, davon sind rund 65 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Flurlingen besteht aus Wohnzonen und aus Kernzonen. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es keine Vorgabe.
Der Gebäudebestand ist für Eigentumswohnungen in Flurlingen wichtig. Auf rund 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Bestand zählt rund 710 Wohnungen (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Bei 42 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses zeigt, welche Erneuerungen im Erneuerungsfonds eine Rolle spielen können. In Flurlingen leben 1'505 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Gemeinde liegt im Bezirk Andelfingen und ist von nördlich her gesehen rund 35 Kilometer von der Stadt entfernt.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir klären, was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag beim Grundbuchamt Feuerthalen.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Flurlingen
Was Sie in Flurlingen wissen sollten.
Bei Stockwerkeigentum zählt mehr als die einzelne Wohnung. Für den Wert sind die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer wichtig. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und stützt sich auf den Aufteilungsplan (Art. 712a ff. ZGB). Wir rechnen, wir schätzen nicht, und jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Wer erbt, wer pensioniert wird oder wem die Wohnung zu gross geworden ist, kann einen Verkauf prüfen. Auch Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein. Wir begleiten Sie in jeder dieser Lagen ruhig und ohne Zeitdruck.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich: Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Zur Orientierung dient die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024). Wer sein selbst bewohntes Eigentum verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Lassen Sie sich dazu im Gespräch beraten.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer, und die verkaufende Person bezahlt sie (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über die Gemeinde bietet Immobilien in Flurlingen.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Flurlingen: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Flurlingen?
Der Bestand umfasst rund 710 Wohnungen (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Auf rund 60 Grundstücken stehen drei und mehr Wohnungen. Die Zahlen sind gerundet. Sie zeigen den Rahmen, ersetzen aber keine Rechnung für Ihre Wohnung, die wir im Gespräch mit amtlichen Belegen aufbauen.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Flurlingen aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen am Stichtag leer standen. Am 1. Juni 2026 lag sie bei 0,99 Prozent. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist sie ein Datenpunkt unter mehreren. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Lage im Haus, Zustand, Erneuerungsfonds und Gemeinschaft.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Kaufen Sie Grundstücke in Flurlingen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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