Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Feuerthalen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Feuerthalen
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen für Eigentümerinnen und Eigentümer in Feuerthalen. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, vorher rechnen wir, was das Grundstück hergibt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
620Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,31 %Leerwohnungsziffer
3'893Einwohner · 2025
114 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Feuerthalen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Ausgangslage in Feuerthalen
Land gegen Wohnung in Feuerthalen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Feuerthalen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Feuerthalen liegt rund 35 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Flurlingen, Laufen-Uhwiesen und Dachsen.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2.0, die Wohnzone 1.6 und die Kernzone B.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Feuerthalen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Feuerthalen 620 Grundstücke, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Für sie ist das Vorgehen gedacht. Zum Vergleich: In der Gemeinde gibt es 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Zahlen sagen nichts über ein einzelnes Grundstück; dafür rechnen wir im Gespräch.
Feuerthalen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'893amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Feuerthalen im Profil
Was Feuerthalen ausmacht.
In Feuerthalen leben 3'893 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,3 Prozent. Sie wohnen in rund 1'900 Wohnungen, verteilt auf die Ortschaften Feuerthalen und Langwiesen im Bezirk Andelfingen. Wer in Feuerthalen ein Grundstück besitzt und am Ort bleiben möchte, steht vor einer persönlichen Frage: verkaufen und wegziehen, oder anders lösen? Land gegen Wohnung in Feuerthalen ist ein dritter Weg, bei dem der Boden und der Wohnort zusammenbleiben können.
Die Gemeinde liegt nördlich von Zürich, in einer Distanz von 35 Kilometern. Die Bauzonen von Feuerthalen umfassen 93 Hektar mit 970 Grundstücken. Davon tragen 150 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Zudem sind 35 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder ein Haus hat, das zu gross geworden ist, kann prüfen, ob sich auf dem eigenen Boden in Feuerthalen eine Wohnung für die nächsten Jahre ergibt. Wie viele Grundstücke Mehrfamilienhäuser tragen, zeigt die Zahl 180; sie hilft einzuordnen, was am Ort bereits gebaut ist.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuvor rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Luftbild und Katasterplan sofort.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie steht vor Baubeginn beim Notar fest. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Wer lieber verkauft, findet den Direktankauf durch uns als zweiten Weg.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Feuerthalen Platz hat.
In Feuerthalen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6,5 und 10,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Feuerthalen.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Feuerthalen
Was Sie in Feuerthalen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung zahlt niemand einen Kaufpreis in bar. Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Entscheidend ist, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Feuerthalen kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. Bei den Wohnzonen legt die Gemeinde Baumassenziffer und Gebäudehöhe fest, bei den Kernzonen die Gebäudehöhe.
Auch die Grösse zählt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 350, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Dazu kommt die Lage: 51 Prozent der Grundstücke sind eben, 33 Prozent liegen am Hang. Wie viel sich bauen lässt, beantwortet die Rechnung im Einzelfall. Mehr dazu finden Sie unter Was Sie in Feuerthalen bauen dürfen.
Rechtlich gilt: Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer erbt oder pensioniert wird, kann so Boden und Wohnort verbinden.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Feuerthalen: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Feuerthalen eignet sich Land gegen Wohnung?
Gedacht ist es für Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Zonen mit Wohnnutzung sind das 620 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Ob Ihres dazugehört und wie viel darauf gebaut werden darf, rechnen wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Feuerthalen?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 350, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Die Grösse beeinflusst, wie viele Wohnungen entstehen können. Entscheidend bleiben aber Zone, Lage und Bestand; das prüfen wir für Ihr Grundstück einzeln.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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