W 2.0
Wohnzone 2.0
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Feuerthalen · Kanton Zürich
Was darf ich in Feuerthalen bauen?
Was in Feuerthalen gebaut werden darf, legen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung fest. Yaacoubi Immobilien AG prüft in Feuerthalen die Bebaubarkeit eines Grundstücks nach dieser Ordnung, mit Beleg im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
10Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
93 haBauzonen
970Bauzonen-Grundstücke
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
3'893Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bau- und Zonenordnung
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Baufeld vor dem Projekt
- Jede Zahl mit Beleg
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Feuerthalen und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Feuerthalen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Feuerthalen.
In Feuerthalen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6,5 und 10,5 m.
Die Bau- und Zonenordnung von Feuerthalen unterscheidet Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Industriezone als Arbeitszone und eine Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen, den Wohn- und Gewerbezonen und der Industriezone legt sie die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Bei der Ausnützungsziffer und den Vollgeschossen macht sie dort ausdrücklich keine Vorgabe.
In den Kernzonen sind amtlich nur die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe geregelt. Die Zone für öffentliche Bauten legt ebenfalls die Höhe fest und lässt die Vollgeschosse offen. Die Liste darunter zeigt die Zonen mit ihren Massen. Für Ihr Grundstück gilt immer die eigene Zone, ergänzt um die Grenzabstände.
Wohnzonen
W 1.6
Wohnzone 1.6
rund 250 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W 1.2
Wohnzone 1.2
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 6,5 m
W 2.5
Wohnzone 2.5
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.0
Wohnzone G 2.0
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
WG 2.5
Wohnzone G 2.5
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KB
Kernzone B
rund 85 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KA
Kernzone A
rund 80 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I 5.0
Industriezone 5.0
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 12,5 m
Zonen für öffentliche Bauten
öB
Zone für öffentliche Bauten
rund 30 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Feuerthalen
Was darf ich bauen in Feuerthalen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Feuerthalen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Feuerthalen und Langwiesen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Feuerthalen rund 35 km nördlich, nahe bei Flurlingen, Laufen-Uhwiesen und Dachsen.
Nach Einwohnern ist Feuerthalen die grösste Gemeinde im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Feuerthalen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Feuerthalen haben 960 Grundstücke eine Zone mit amtlich festgelegten Massen. Diese verteilen sich auf 10 Zonen der Gemeinde (Stand 14. Oktober 2026). Von den Grundstücken in Bauzonen tragen rund 150 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bewilligt oder im Bau sind rund 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei rund 1'900 Wohnungen.
Feuerthalen · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke970hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen93 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Feuerthalen wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Überbauungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche; anrechenbar ist die senkrechte Projektion der grössten oberirdischen Gebäudeumfassung, ohne kleinere Vorsprünge und Balkone.
§§ 254 und 256 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Feuerthalen im Profil
Was Feuerthalen ausmacht.
Feuerthalen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 35 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Feuerthalen und Langwiesen. Als Nachbarorte nennt die Karte unter anderem Flurlingen, Laufen-Uhwiesen und Dachsen. Für die Frage, was gebaut werden darf, zählt zuerst die Fläche, die als Bauzone ausgeschieden ist: In Feuerthalen sind es 93 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). In der Gemeinde leben 3'893 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,3 Prozent.
Auf der Bauzonenfläche liegen rund 970 Grundstücke. Das mittlere Grundstück misst 570 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 350 m², ein Viertel grösser als 910 m². Wer in Feuerthalen bauen will, steht deshalb vor sehr unterschiedlichen Ausgangslagen. Auch die Topografie spielt mit: 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 33 Prozent liegen am Hang und 16 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst, wie sich ein Gebäude auf dem Grundstück setzen lässt. Auf rund 180 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Feuerthalen gebaut werden.
Typische Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab, mit Höhen und Abständen aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W 1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Ob auf einem Grundstück in Feuerthalen zwei, vier oder sechs Geschosse möglich sind, entscheiden Zone, Baufeld und Höhen. Wir rechnen es für jede Parzelle.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Feuerthalen steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 2.0.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2.02 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'700 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Feuerthalen
Was Sie in Feuerthalen wissen sollten.
Was auf einem Grundstück in Feuerthalen möglich ist, hängt von seiner Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde legt fest, wie dicht und wie hoch gebaut werden darf. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zur Industriezone und zur Zone für öffentliche Bauten. Wichtig ist, was ein Wert misst: Die Baumassenziffer begrenzt das Bauvolumen über dem Boden im Verhältnis zur Grundstücksfläche. Die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe begrenzt, wie hoch ein Haus an der Fassade werden darf.
Neben der Zone bestimmen weitere Umstände, was sich verwirklichen lässt. Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); ein Blick dorthin gehört zur Prüfung. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Anlässe, sich mit der Bebaubarkeit zu befassen, gibt es viele. Wer erbt, will wissen, was auf dem Grundstück möglich wäre. Ein Haus, das zu gross geworden ist, lenkt den Blick auf die Reserven des Bodens. Läuft eine Hypothek aus und wird neu geordnet, braucht es Klarheit über den Bestand. Wir rechnen das, bevor über einen Preis gesprochen wird: gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mehr zum Vorgehen finden Sie auf der Seite Methode: so prüfen wir ein Grundstück.
Im Kanton Zürich bildet das kantonale Recht den Rahmen, die Gemeinde konkretisiert ihn in der Bau- und Zonenordnung. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Einen Überblick gibt das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht die Adresse. In der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach ordnen wir die Zone zu und lesen die Masse aus der Bau- und Zonenordnung: was amtlich festgelegt ist und wo ausdrücklich keine Vorgabe besteht.
Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und führen das Gespräch mündlich, nie per E-Mail. Wenn Sie verkaufen möchten, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf, bei dem wir mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt kaufen, oder das Exklusivmandat als stille Vermittlung ohne Inserat. Bei einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Eine Bewilligung können wir nicht zusichern.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Feuerthalen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Feuerthalen haben amtlich festgelegte Masse?
In Feuerthalen haben rund 960 Grundstücke eine Zone mit amtlich festgelegten Massen. Sie verteilen sich auf 10 Zonen (Stand 14. Oktober 2026). Zum Vergleich: In den Bauzonen liegen rund 970 Grundstücke. Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, hängt von seiner Zone ab; wir lesen sie mit Ihnen aus der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel Bauzone und wie viele unbebaute Grundstücke gibt es in Feuerthalen?
Die Bauzonen von Feuerthalen umfassen 93 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Rund 150 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 4. September 2026). Ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist, sagt diese Zahl nicht. Das klären wir im Gespräch anhand von Zone, Massen und Grundbuch.
Kann ich vorab verbindlich klären, ob etwas erlaubt ist?
Ja, mit einem Vorentscheid. Über Fragen, die für die spätere Bewilligung grundlegend sind, etwa die Zonenkonformität oder die Höhe, entscheidet die Baubehörde im gleichen Verfahren wie bei einer Bewilligung. Der Entscheid bindet in diesen Fragen wie eine Bewilligung, solange sich die Verhältnisse bis zum Baugesuch nicht wesentlich ändern (§§ 323 und 324 PBG).
Zählt das Dachgeschoss zur Ausnützung?
Je nach Recht der Gemeinde nur teilweise. Nach Zürcher Recht zählen Flächen in Dach- und Untergeschossen, nach neuem Recht auch in Attikageschossen, nur, soweit sie je Geschoss den Durchschnitt der zulässigen Ausnützung überschreiten (§ 255 PBG). Wir rechnen nach den Regeln Ihrer Gemeinde.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in FeuerthalenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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