Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Feuerthalen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Feuerthalen
Feuerthalen liegt im Bezirk Andelfingen. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Feuerthalen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Jede Liegenschaft wird einzeln vorgestellt.
1'900Wohnungen im Bestand
560Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
180Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
53 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,31 %Leerwohnungsziffer
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Off Market in Feuerthalen
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Feuerthalen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Feuerthalen und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil besprechen: Art der Liegenschaft, Ortsteil, Grösse, Zweck. Wir prüfen Identität und Finanzierung und lassen die Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnen. Danach wird das Profil hinterlegt.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, erhalten Sie ein einzelnes, vertrauliches Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt. Entscheiden Sie sich für einen Kauf, folgt die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Mehr zu diesem Weg finden Sie unter Off Market Grundstücke kaufen.
Ausgangslage in Feuerthalen
Off Market kaufen in Feuerthalen.
Die Bevölkerung von Feuerthalen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Feuerthalen die grösste Gemeinde des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Feuerthalen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Feuerthalen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Feuerthalen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Feuerthalen stehen laut amtlichen Gebäudedaten rund 1'900 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie gross der Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand ist. Bewilligt oder im Bau sind rund 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht ein einzelnes Angebot.
Feuerthalen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'893amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus560hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Feuerthalen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Feuerthalen im Profil
Was Feuerthalen ausmacht.
Feuerthalen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 35 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Feuerthalen und Langwiesen. Wer in Feuerthalen Immobilien kaufen möchte, sucht deshalb in zwei Ortsteilen mit eigener Postleitzahl. Amtlich zählt die Statistik 3'893 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,3 Prozent.
Der Bestand in Feuerthalen umfasst rund 1'900 Wohnungen. Die Zonen reichen von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen. Für eine Suche heisst das: Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder eine Liegenschaft im Kern lassen sich in einem Suchprofil unterschiedlich beschreiben. 53 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden tragen ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus kaufen möchte, kann die Bauperiode deshalb als eigenes Merkmal im Profil festhalten. Insgesamt umfassen die Bauzonen 93 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 570 Quadratmeter. Beim öffentlichen Verkehr gehört die Erschliessung überwiegend zur Güteklasse C. Auch das lässt sich im Suchprofil als Wunsch zur Lage festhalten.
Lage und Umgebung
Wo Feuerthalen liegt.
Feuerthalen liegt rund 35 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Flurlingen, Laufen-Uhwiesen, Dachsen, Benken und Trüllikon.
Feuerthalen umfasst zwei Ortschaften: Feuerthalen und Langwiesen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenFeuerthalen (8245), Langwiesen (8246) amtlich
Distanz zu Zürichrund 35 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheFlurlingen, Laufen-Uhwiesen, Dachsen, Benken, Trüllikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Feuerthalen.
Der Bestand von Feuerthalen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
24 %
1919 bis 1945
17 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
10 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
6 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
350 m²Mitte 570 m²910 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
51 %
Hanglage, 10 bis 25 %
33 %
steiler Hang, über 25 %
16 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Feuerthalen und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Feuerthalen
Was Sie in Feuerthalen wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus dem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für ein solches Profil lohnt der Blick auf den Bestand. In den Bauzonen liegen rund 970 Grundstücke auf einer Fläche von 93 Hektaren. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 570 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 350 Quadratmeter und ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 51 Prozent eben, 33 Prozent liegen am Hang und 16 Prozent an steilem Hang. Das hilft, Wünsche zu Lage und Grösse im Profil festzuhalten.
Die Zahl 150 nennt Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude. Sie zählt auch laufende Ersatzneubauten mit und sagt nichts darüber, ob etwas zum Kauf steht. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Wer für den Erwerb aus dem Ausland handelt, braucht für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Seite Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Die Steuern beim Verkauf erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick zur Gemeinde bietet Immobilien in Feuerthalen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Feuerthalen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Feuerthalen zusammengesetzt?
Amtlich zählt Feuerthalen rund 1'900 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu gehören rund 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 53 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Angaben beschreiben den Bestand, nicht ein Angebot, und helfen, ein Suchprofil zu formulieren.
Wie hoch ist der Leerstand in Feuerthalen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand. Bewilligt oder im Bau sind rund 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Ziffer sagt nichts über einzelne Liegenschaften, sondern beschreibt die Gemeinde insgesamt. Wer ein Suchprofil hinterlegt, kann sie als Hintergrund lesen.
Gibt es in Feuerthalen Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Feuerthalen. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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