Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Feuerthalen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Feuerthalen
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen erfolgt bei uns als Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG prüft und bewertet Immobilien in Feuerthalen auf Grundlage von Zone, Massen und Gebäudedaten. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
970Bauzonen-Grundstücke
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,31 %Leerwohnungsziffer
114 %Steuerfuss · 2026
53 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
3'893Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Feuerthalen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Feuerthalen
Immobilie bewerten in Feuerthalen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Feuerthalen die grösste Gemeinde des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Feuerthalen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Mit seinem Steuerfuss liegt Feuerthalen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Feuerthalen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Die Bauzonen von Feuerthalen umfassen 93 Hektar (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Darin liegen etwa 970 Grundstücke. Auf rund 150 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 53 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Das ist der Bestand, den eine Bewertung in Feuerthalen zuerst erfassen muss.
Feuerthalen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner3'893amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Wert
Was den Wert in Feuerthalen bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Feuerthalen zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Feuerthalen wert ist, bestimmen belegbare Merkmale. Bei 53 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Die Grösse der Grundstücke liegt im Median bei 570 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 350, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Eben liegen 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 33 Prozent und in steiler Hanglage 16 Prozent.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
24 %
1919 bis 1945
17 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
10 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
6 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
350 m²Mitte 570 m²910 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
51 %
Hanglage, 10 bis 25 %
33 %
steiler Hang, über 25 %
16 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Feuerthalen im Profil
Was Feuerthalen ausmacht.
In Feuerthalen lebten im Jahr 2025 3'893 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,3 Prozent. Wer in Feuerthalen eine Immobilie bewerten lassen will, steht vielleicht vor einer Erbschaft, einer Pensionierung oder einem Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Dann hilft es, zuerst die Fakten zu kennen, bevor über einen Preis gesprochen wird. In Feuerthalen sind rund 35 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Steuerfuss von Feuerthalen beträgt 114 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer berechnet wird.
Feuerthalen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, rund 35 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Feuerthalen und Langwiesen. In den Bauzonen von Feuerthalen liegen etwa 970 Grundstücke, darunter rund 180 mit einem Mehrfamilienhaus. Die ÖV-Güteklasse ist in Feuerthalen überwiegend C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands an diesem Stichtag leer steht. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024); das ist ein kantonaler Wert, kein Wert für die Gemeinde allein. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Weitere Kennzahlen zeigt der Überblick zu Immobilien in Feuerthalen.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, und mit der Grundstückprüfung für Ihre Adresse erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Wir kommen mit Fakten und klären, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt.
Danach erhalten Sie die Bandbreite mit dem Rechenweg und den Belegen im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und Sie müssen danach nicht verkaufen. Möchten Sie weitergehen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner für Sie da.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Feuerthalen
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · BesprechungPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Feuerthalen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 2.0.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2.02 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'700 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Feuerthalen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Feuerthalen
Was Sie in Feuerthalen wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Feuerthalen hängt an mehreren Grössen, die sich belegen lassen. Dazu gehören die Zone und ihre Masse, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Wir rechnen diese Grössen zusammen und leiten daraus eine Bandbreite ab. Das ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern ein nachvollziehbarer Rechenweg.
Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Arbeitszone und eine Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse gibt es dort keine Vorgabe. In den Kernzonen gilt amtlich nur die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Wie solche Masse zu lesen sind, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Belastungen eines Grundstücks stehen im Grundbuch: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder sich trennt, kann so früh klären, was die Immobilie trägt, bevor eine Entscheidung ansteht.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer die Zusammenhänge im Überblick lesen möchte, findet sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Beim Verkauf kann auch die Grundstückgewinnsteuer eine Rolle spielen. Sie ist auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich erklärt.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Feuerthalen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Feuerthalen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Feuerthalen liegen etwa 970 Grundstücke auf einer Fläche von 93 Hektar. Auf rund 150 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung zählt, welche Zone für Ihr Grundstück gilt und welche Masse die Bau- und Zonenordnung dort festlegt.
Wie gross sind die Grundstücke in Feuerthalen und wie liegen sie?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 350, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. 51 Prozent liegen eben, 33 Prozent in Hanglage und 16 Prozent in steiler Hanglage. Beides fliesst in unseren Rechenweg ein.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kaufen Sie Grundstücke in Feuerthalen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Gilt das auch für Feuerthalen und Langwiesen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Feuerthalen nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in FeuerthalenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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