Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Feuerthalen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Feuerthalen
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert, und wer kommt als Käufer infrage? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Feuerthalen, kauft auf Wunsch selbst und vermittelt sonst still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Zone erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
40Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
93 haBauzonen
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
114 %Steuerfuss · 2026
3'893Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Feuerthalen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Feuerthalen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Feuerthalen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Feuerthalen rund 35 km nördlich, nahe bei Flurlingen, Laufen-Uhwiesen und Dachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Feuerthalen die grösste Gemeinde des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2.0, die Wohnzone 1.6 und die Kernzone B.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Feuerthalen im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Feuerthalen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Feuerthalen leben 3'893 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,3 Prozent. Rund 40 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Zahl hilft Ihnen, Ihre Liegenschaft im Bestand der Gemeinde einzuordnen. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus.
Feuerthalen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke970hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen93 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Feuerthalen im Profil
Was Feuerthalen ausmacht.
Wer in Feuerthalen eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 93 Hektar. Darin liegen rund 970 Grundstücke. Rund 150 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung von Feuerthalen kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Zone für öffentliche Bauten und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. In der Arbeitszone legt sie die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse enthält sie dort ausdrücklich keine Vorgabe. Rund 35 Wohnungen sind in Feuerthalen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
In den Ortschaften Feuerthalen und Langwiesen sind rund 40 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude erfasst. Rund 30 davon liegen in Arbeitszonen. Bei 53 Prozent der Grundstücke in Feuerthalen stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dieser Wert beschreibt das Alter des Bestands, nicht den Zustand einer einzelnen Halle oder eines Geschäftshauses. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 1'900 Wohnungen. Feuerthalen gehört zum Bezirk Andelfingen und liegt nördlich von Zürich, rund 35 Kilometer entfernt. Zuständig für Grundbuch und Notariat ist das Amt in Feuerthalen. Die Übersicht zu Immobilien in Feuerthalen führt zu den weiteren Themen der Gemeinde.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Feuerthalen.
In Feuerthalen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 2 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.0
Wohnzone G 2.0
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
WG 2.5
Wohnzone G 2.5
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KB
Kernzone B
rund 85 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KA
Kernzone A
rund 80 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I 5.0
Industriezone 5.0
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 12,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert? Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Feuerthalen
Was Sie in Feuerthalen wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft bestimmt die Zone, was erlaubt ist. Nutzung und Baumasse legen fest, wer als Käufer infrage kommt und was das Grundstück wert sein kann. In der Arbeitszone von Feuerthalen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort keine Vorgabe.
Grössere Areale können für Projektentwickler von Interesse sein, wenn das Baumass Spielraum lässt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 350, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Auch die ÖV-Güteklasse C gehört zur Lage.
Läuft der Betrieb weiter, sind Mieter beteiligt. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek. Dann hilft der Weg bei geerbten Liegenschaften.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Feuerthalen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Feuerthalen sind Gewerbe- oder Arbeitszonen-Grundstücke?
Erfasst sind rund 40 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 30 in Arbeitszonen. Die Zahlen stammen aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Sie zeigen den Bestand, nicht den Wert eines einzelnen Grundstücks. Den rechnen wir im Gespräch.
Wie gross sind die Bauzonen in Feuerthalen und wie viele Grundstücke sind unbebaut?
Die Bauzonen umfassen 93 Hektar mit rund 970 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Rund 150 davon haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Liegenschaft zählt, was die Zone erlaubt und was bereits darauf steht. Beides klären wir mit Belegen aus dem amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Gilt das auch für Feuerthalen und Langwiesen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Feuerthalen nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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