Feuerthalen · Kanton Zürich
Was gilt für meinen Hof, und wer kann ihn übernehmen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Feuerthalen. Wir klären zuerst Zone und Bodenrecht, dann sprechen wir über den Preis. Wir kaufen selbst oder vermitteln still, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Feuerthalen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Feuerthalen
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Feuerthalen und Langwiesen.
Rund 35 km nördlich von Zürich gelegen, hat Feuerthalen Flurlingen, Laufen-Uhwiesen und Dachsen in der Nähe.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Feuerthalen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Feuerthalen die grösste Gemeinde des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Feuerthalen umfasst die Landwirtschaftszone 13 Hektar und rund 25 Grundstücke. Wer einen Hof besitzt, klärt daher zuerst, in welcher Zone die einzelnen Parzellen liegen. Die Zonenangaben stammen aus der Bau- und Zonenordnung (Stand 14. Oktober 2026). Zuständig für den Eintrag ins Grundbuch ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Diese Angaben ersetzen keine Prüfung der einzelnen Parzelle, sie zeigen den Rahmen, in dem ein Verkauf steht.
Feuerthalen im Profil
Wer in Feuerthalen einen Hof verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Gemeinde mit den Ortschaften Feuerthalen und Langwiesen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich. Die Bauzonen umfassen 93 Hektar mit rund 970 Grundstücken. Davon tragen rund 150 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Industriezone und eine Zone für öffentliche Bauten.
Die Landwirtschaftszone umfasst 13 Hektar mit rund 25 Grundstücken. Für Höfe und Landwirtschaftsland gelten andere Regeln als für Bauland, und die Bau- und Zonenordnung zeigt, wo die Grenze verläuft.
Beim Gebäudebestand liegt der Anteil der Grundstücke mit Bauten aus der Zeit vor 1960 bei 53 Prozent (Stand 4. September 2026). Wohnungen bewilligt oder im Bau waren rund 35 (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Das hilft, einen Hof im Vergleich zum übrigen Bestand einzuordnen.
Es leben 3'893 Menschen in der Gemeinde (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5,3 Prozent. Mehr zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Feuerthalen.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Feuerthalen.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Feuerthalen
Bei einem Hof in Feuerthalen kommt es zuerst auf die Zone an. Liegen Haus, Scheune und Land in der Landwirtschaftszone, gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus lässt sich also nicht beliebig umbauen oder anders nutzen. Das bestimmt, was ein Käufer mit dem Hof tun kann, und damit auch, was er dafür bezahlen kann. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es regelt, wer solches Land erwerben darf. Deshalb sagen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Liegen einzelne Parzellen in der Bauzone, ist das eine andere Ausgangslage, die wir gesondert prüfen. Dazu finden Sie mehr unter Grundstück und Bauland verkaufen in Feuerthalen. Den Wert bestimmen so am Ende Zone, Gebäude und die rechtlichen Möglichkeiten jeder einzelnen Parzelle.
Anlässe für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine fehlende Nachfolge im Betrieb sein. Auch eine Erbengemeinschaft können wir beim Verkauf begleiten, und im Direktankauf übernehmen wir einen Hof im Ist-Zustand. Ein Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten ausserhalb der Bauzone und für landwirtschaftliche Grundstücke die Regeln des Bundes, die oben genannt sind. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer Land aus der Bauzone verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen, mehr dazu unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht, in welcher Zone es liegt und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Feuerthalen umfasst 13 Hektar mit rund 25 Grundstücken. Für Eigentümer bedeutet das: Zuerst ist zu klären, in welcher Zone die Parzellen Ihres Hofs liegen, denn davon hängen die geltenden Regeln ab. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen jede Parzelle anhand der Bau- und Zonenordnung und belegen das Ergebnis im amtlichen Original.
Von rund 970 Grundstücken in den Bauzonen tragen rund 150 kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Liegt ein Teil Ihres Hofs in der Bauzone, prüfen wir ihn gesondert, bevor wir über einen Preis sprechen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
