Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Feuerthalen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Feuerthalen verkaufen
Was tun mit der Liegenschaft, die Sie gemeinsam geerbt haben? Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft geerbte Liegenschaften in Feuerthalen für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Wir rechnen zuerst, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original, und übernehmen auf Wunsch im Ist-Zustand.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
520Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
53 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,31 %Leerwohnungsziffer
114 %Steuerfuss · 2026
3'893Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Feuerthalen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Feuerthalen
Geerbte Liegenschaft in Feuerthalen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Feuerthalen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Feuerthalen im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Feuerthalen die grösste Gemeinde des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Feuerthalen liegt rund 35 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Flurlingen, Laufen-Uhwiesen und Dachsen.
Die Bevölkerung von Feuerthalen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Feuerthalen leben 3'893 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,3 Prozent. Die Gemeinde zählt rund 1'900 Wohnungen im Bestand und rund 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei rund 520 bebauten Grundstücken stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, in dem sich eine Erbschaft einordnen lässt.
Feuerthalen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner3'893amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Wert
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Feuerthalen im Profil
Was Feuerthalen ausmacht.
Wer in Feuerthalen eine Liegenschaft erbt, steht in einer Gemeinde mit Bauzonen auf 93 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Dort liegen rund 970 Grundstücke. Das Zonenbild umfasst Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Arbeitszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Vorgabe zu Ausnützungsziffer und Vollgeschossen macht sie dort ausdrücklich nicht. Rund 150 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Beim Gebäudebestand zählt für Erbengemeinschaften das Alter. Bei bebauten Grundstücken in Feuerthalen stammt das älteste Gebäude bei rund 520 Grundstücken aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 53 Prozent. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Feuerthalen und Langwiesen im Bezirk Andelfingen, rund 35 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt in nördlicher Richtung. Wer ein geerbtes Haus oder Grundstück verkaufen will, findet auf Haus verkaufen in Feuerthalen weitere Hinweise.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Feuerthalen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir die Lage der Erbengemeinschaft verstehen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Feuerthalen.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Feuerthalen
Was Sie in Feuerthalen wissen sollten.
Eine Erbschaft bringt oft viele Fragen zugleich. Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Den Wert bestimmen Lage, Zone, Grundstücksgrösse und Zustand der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Feuerthalen liegt bei 570 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 350 m², ein Viertel grösser als 910 m². Ob ein Grundstück eben liegt oder am Hang, zeigt die Seite in den Anteilen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer erbt, kann so in Ruhe entscheiden, ob eine Person übernimmt oder alle gemeinsam verkaufen. Beide Wege lassen sich mit denselben Zahlen vergleichen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Weitere Hinweise finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Feuerthalen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Feuerthalen haben ältere Gebäude?
Bei rund 520 bebauten Grundstücken in Feuerthalen stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 53 Prozent der Grundstücke stammt es aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Der Zustand der Gebäude gehört in die Rechnung. Wir übernehmen auf Wunsch im Ist-Zustand.
Wie gross sind die Grundstücke in Feuerthalen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 570 m². Ein Viertel ist kleiner als 350 m², ein Viertel grösser als 910 m². Für eine Erbengemeinschaft ordnet das die eigene Parzelle ein. Entscheidend bleiben Zone, Lage und Bebauung, die wir für alle Erben gleich darlegen.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Kaufen Sie Grundstücke in Feuerthalen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in FeuerthalenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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