Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Feuerthalen · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Feuerthalen
Der Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat, ist unsere Aufgabe: Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihre Wohnung in Feuerthalen direkt oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was die Wohnung im Haus und im Ort bedeutet. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
180Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
1'900Wohnungen im Bestand
1,31 %Leerwohnungsziffer
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
114 %Steuerfuss · 2026
3'893Einwohner · 2025
- Lage im Haus zählt
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
- Reglement und Fonds geprüft
- Geprüfte Käufer
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Feuerthalen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Feuerthalen
Wohnung verkaufen in Feuerthalen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Feuerthalen die grösste Gemeinde des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Feuerthalen liegt im oberen Bereich.
Rund 35 km nördlich von Zürich gelegen, hat Feuerthalen Flurlingen, Laufen-Uhwiesen und Dachsen in der Nähe.
Am häufigsten sind in Feuerthalen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Feuerthalen gibt es rund 1'900 Wohnungen im Bestand. Auf rund 180 Grundstücken stehen Häuser mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Die Zahlen helfen, den Bestand einzuordnen, ersetzen aber keine Rechnung zu Ihrer eigenen Wohnung.
Feuerthalen · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'893amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Feuerthalen wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Feuerthalen
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,31 %, bewilligt oder im Bau sind rund 35 Wohnungen.
Feuerthalen im Profil
Was Feuerthalen ausmacht.
In Feuerthalen leben 3'893 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,3 Prozent. Der Wohnungsbestand in Feuerthalen umfasst rund 1'900 Wohnungen. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder sich trennt, steht vor der Frage, was mit einer Wohnung geschehen soll. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken. Jede dieser Lagen verlangt Ruhe und eine Rechnung, bevor ein Entscheid fällt.
Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen liegt nördlich von Zürich, rund 35 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu Feuerthalen gehören die Ortschaften Feuerthalen und Langwiesen. Für Eigentumswohnungen sind vor allem die Häuser mit mehreren Wohnungen von Belang: In Feuerthalen tragen 180 Grundstücke ein Mehrfamilienhaus. Zudem sind 35 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen von Feuerthalen umfassen 93 Hektar und 970 Grundstücke. Auf 53 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses sagt etwas darüber, welche Erneuerungen die Gemeinschaft bereits beschlossen hat oder noch besprechen wird. Die öffentliche Erschliessung entspricht überwiegend der ÖV-Güteklasse C. Wie der Bestand um Ihre Wohnung aussieht, zeigt Ihnen die Übersicht der Immobilien in Feuerthalen.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was die Wohnung wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie das Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Feuerthalen
Was Sie in Feuerthalen wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum zählt mehr als die Wohnung selbst. Für den Wert sind die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer massgebend. Wir lesen deshalb Reglement, Protokolle und Aufteilungsplan, bevor wir über einen Preis sprechen. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB).
Ist die Wohnung vermietet, können Sie sie trotzdem verkaufen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ein diskreter Verkauf ohne Inserat ist auch dann möglich: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Gültig ist der Kauf erst, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Bewohnen Sie die Wohnung selbst und erwerben innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz, kann die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben werden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick gibt die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Feuerthalen: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Feuerthalen und wie viele stehen leer?
Im Bestand von Feuerthalen sind es rund 1'900 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) und gibt den Anteil leer stehender Wohnungen an. Für Ihre Wohnung sagt sie allein nichts aus: Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds bleiben entscheidend. Wir rechnen sie im Gespräch mit Belegen durch.
Wird in Feuerthalen gebaut, und was heisst das für Wohnungseigentümer?
Aktuell sind 35 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Auf 150 Bauzonen-Grundstücken stehen keine Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Für Sie heisst das: Wir betrachten bei der Rechnung auch das Umfeld Ihres Hauses und besprechen es offen mit Ihnen, ohne Aussage über den Markt.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Gilt das auch für Feuerthalen und Langwiesen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Feuerthalen nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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