Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Dorf · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Dorf
Der Verkauf von Immobilien ohne Inserat läuft über zwei Wege: Direktankauf oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Immobilien in Dorf diskret, ohne Portal und ohne Schild. Vorab rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
280Bauzonen-Grundstücke
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
500 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,89 %Leerwohnungsziffer
99 %Steuerfuss · 2026
739Einwohner · 2025
- Diskreter Ankauf
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Off Market in Dorf
- Geprüfte Käufer
- Diskrete Vermittlung
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Dorf
Off Market verkaufen in Dorf.
Nach Einwohnern ist Dorf eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Rund 23 km nördlich von Zürich gelegen, hat Dorf Volken, Henggart und Andelfingen in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dorf aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone I, die Wohnzone Wa und die Wohnzone Wb.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dorf im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Zum Stand 1. Juni 2026 weist die Gemeindestatistik für Dorf eine Leerwohnungsziffer von 0,89 Prozent aus, Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bei 28 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 500 Quadratmeter, die andere Hälfte grösser. Diese Angaben ordnen Ihr Objekt ein, ersetzen aber keine Rechnung für die einzelne Parzelle.
Dorf · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner739amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,89 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke280hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand350hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte500 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Dorf gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Dorf trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Dorf im Profil
Was Dorf ausmacht.
In Dorf lebten zum Stand 2025 739 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11 Prozent. Dazu zählt die amtliche Statistik 350 Wohnungen im Bestand. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross werden. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Verkauf zu ordnen. In all diesen Lagen begleiten wir Sie ohne Eile und ohne öffentliche Ausschreibung.
Dorf liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 23 Kilometern. Die Bauzonen umfassen 21 Hektar mit rund 280 Grundstücken. Davon tragen 30 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 25 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde kennt Wohnzonen und Kernzonen, und die Bau- und Zonenordnung legt amtlich fest, was dort gebaut werden darf. Ein Grundstück gilt als eben oder als Hanglage, und diese Lage fliesst in die Rechnung ein. Wie ein Verkauf ohne Inserat in Immobilien in Dorf aussehen kann, klären wir im Gespräch, wenn Sie es wünschen. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026, die Zonenangaben vom Stand 13. Oktober 2026.
Off Market
Was Off Market heisst.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher können Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung ansehen: Adresse eingeben, und es erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Im geschützten Zugang sehen Sie den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Zum Schluss steht die Beurkundung.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Dorf.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Dorf
Was Sie in Dorf wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Vom Verkauf erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, etwa Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler oder private Investoren. Wer direkt an uns verkauft, spricht nur mit uns.
Den Wert bestimmen in Dorf mehrere Dinge. Dazu gehört die Zone: Die Gemeinde kennt Wohnzonen und Kernzonen, und die Bau- und Zonenordnung legt fest, was gebaut werden darf. Wichtig ist auch die Bauperiode des Gebäudes. Bei den Grundstücken zählt die Grösse: Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 770 Quadratmeter. Hinzu kommt die Lage: 71 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 29 Prozent liegen am Hang. Wir rechnen das mit Belegen im amtlichen Original durch, es ist keine Schätzung.
Je nach Objekt gibt es eigene Seiten: für ein Haus in Dorf verkaufen, für Grundstücke, Wohnungen oder eine geerbte Liegenschaft. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Mehr zur Steuer finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Dorf: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Dorf, über die wir im Verkauf sprechen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern: Die Hälfte ist kleiner. Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 770 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Teil der Rechnung. Zone, Bauperiode und Lage kommen hinzu. Wir rechnen das für Ihre Parzelle nach.
Wie viele Grundstücke in Dorf tragen kein Gebäude?
In den Bauzonen sind es rund 30 von rund 280 Grundstücken, Stand 4. September 2026. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres bebaubar ist, prüfen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wer kauft in Dorf Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Dorf passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Dorf wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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