Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Dorf · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Dorf
Dorf liegt im Bezirk Andelfingen. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Dorf ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Vorstellung erfolgt einzeln, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
350Wohnungen im Bestand
210Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
25Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,89 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Dorf
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Dorf und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Dorf und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Nutzung, Grösse, Lage. Das Profil wird hinterlegt. Zugang erhalten Sie nach der Prüfung von Identität und Finanzierung und nach der unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung. Mehr dazu finden Sie beim Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Ausgangslage in Dorf
Off Market kaufen in Dorf.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Dorf nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Dorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dorf liegt im mittleren Bereich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Dorf stehen 350 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,89 Prozent, Stichtag ist der 1. Juni 2026. Sie gibt an, wie viele der Wohnungen am Stichtag leer standen. In den Bauzonen liegen 280 Grundstücke, davon sind 30 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Dorf · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner739amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,89 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand350hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Dorf, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Dorf im Profil
Was Dorf ausmacht.
Dorf liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 23 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dorf. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 739 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +11 Prozent.
Der Bestand umfasst rund 350 Wohnungen. In den Bauzonen liegen rund 280 Grundstücke auf einer Fläche von 21 Hektar. Auf rund 25 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 28 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für alle von Belang, die ein älteres Haus ins Auge fassen. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr ist also auf der Skala von A bis D entsprechend eingestuft. Ein Suchprofil hält solche Eigenschaften fest.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 500 Quadratmeter. Ebene Grundstücke machen 71 Prozent der Bauzonen-Grundstücke aus, Grundstücke in Hanglage 29 Prozent. Auch diese Angaben lassen sich im Suchprofil festhalten. Immobilien in Dorf zeigt weitere Angaben zur Gemeinde.
Lage und Umgebung
Wo Dorf liegt.
Dorf liegt rund 23 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Volken, Henggart, Andelfingen, Buch am Irchel und Flaach.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenDorf (8458) amtlich
Distanz zu Zürichrund 23 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheVolken, Henggart, Andelfingen, Buch am Irchel, Flaach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Dorf.
Der Bestand von Dorf nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
20 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
10 %
1981 bis 2000
35 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
20 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 500 m²770 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
71 %
Hanglage, 10 bis 25 %
29 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Dorf und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Dorf
Was Sie in Dorf wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor. Voraussetzung sind die Prüfung von Identität und Finanzierung und eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für ein Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 770 Quadratmeter. Ebene Grundstücke machen 71 Prozent aus, Hanglage 29 Prozent. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Wer ein älteres Haus sucht, wer eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, hält das im Profil fest.
Die Zonen sind Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer fest, bei den Vollgeschossen macht sie keine Vorgabe. Die Kernzonen kennen keine amtliche Überbauungsziffer. Für Anlagekäufer erklärt Immobilien kaufen im Kanton Zürich die Grundlagen. Vor dem Kauf rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an, es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Die Gemeinde hat einen Steuerfuss von 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weiteres steht auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Dorf: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Dorf zusammengesetzt?
Im Bestand stehen rund 350 Wohnungen. Auf rund 25 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 28 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden zeigt die Seite im Überblick. Für ein Suchprofil hilft das, die gewünschte Art und das Alter der Liegenschaft festzuhalten.
Wie hoch ist der Leerstand in Dorf?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,89 Prozent, Stichtag ist der 1. Juni 2026. Sie misst, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen. Sie sagt nichts über einzelne Objekte aus. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude sind etwas anderes: Davon gibt es rund 30, inklusive laufender Ersatzneubauten. Auch diese Zahl sagt nichts über einzelne Liegenschaften.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Dorf kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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