Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Buch am Irchel · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Buch am Irchel
Was ist mein Grundstück in Buch am Irchel wert, und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Buch am Irchel selbst im Direktankauf oder vermittelt sie diskret im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann nennen wir einen belegten Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
350Bauzonen-Grundstücke
65davon ohne Gebäude
29 haBauzonen
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
106 %Steuerfuss · 2026
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Buch am Irchel
Grundstück verkaufen in Buch am Irchel.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Buch am Irchel liegen in der Kernzone I, der Kernzone II und der Wohnzone 2.
Ohne Gebäude ist in Buch am Irchel etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Buch am Irchel liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Buch am Irchel liegt rund 20 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Berg am Irchel, Volken und Dättlikon.
In Buch am Irchel gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
In Buch am Irchel gibt es 29 Hektar Bauzonen mit rund 350 Grundstücken. Rund 65 davon sind ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitzählen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Stand der Zonenangaben ist der 1. Oktober 2026. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihre Parzelle.
Buch am Irchel · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke350hergeleitetgerundet, Stand 1. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen29 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 1. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 1. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,22 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Buch am Irchel trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Buch am Irchel vor allem die Ausnützungsziffer: 40 %.
Bau- und Zonenordnung Buch am Irchel
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Buch am Irchel im Profil
Was Buch am Irchel ausmacht.
Wer in Buch am Irchel ein Grundstück verkaufen möchte, beginnt mit der Frage, was darauf gebaut werden darf. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 29 Hektar mit rund 350 Grundstücken. Rund 65 davon tragen kein Gebäude; in dieser Zahl sind auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Das Zonenbild von Buch am Irchel besteht aus einer Wohnzone und aus Kernzonen. Für die Wohnzone und eine der Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Zahl der Vollgeschosse amtlich fest. In der anderen Kernzone ist amtlich die Zahl der Vollgeschosse geregelt. Die Ausnützungsziffer setzt die anrechenbare Geschossfläche ins Verhältnis zur Grundstücksfläche und bestimmt so mit, wie viel Fläche ein Neubau haben darf. Die Zonenangaben haben den Stand 1. Oktober 2026.
Auch der Gebäudebestand gehört zum Bild von Buch am Irchel. Bei 39 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 35 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Der Bestand umfasst rund 470 Wohnungen. Die amtlichen Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Das Gelände prägt die Parzellen: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang. Eben sind 40 Prozent. Hanglage und Zonenvorgaben wirken zusammen, wenn ein Käufer ein Baufeld plant. Buch am Irchel liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, rund 20 Kilometer entfernt. Weitere Zahlen zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Buch am Irchel.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Buch am Irchel rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Buch am Irchel
Was Sie in Buch am Irchel wissen sollten.
Bei unbebauten Grundstücken und Häusern mit grossem Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bauen kann. Daraus ergibt sich, was er bezahlen kann. Darum rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über den Preis. Wie die Berechnung funktioniert, zeigt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Der Anlass für einen Verkauf kann unterschiedlich sein. Wer erbt, hat vielleicht ein Grundstück, das niemand selbst nutzt. Steht die Pensionierung an, kann ein grosser Garten zur Frage werden. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Was Sie bauen dürfen, zeigt die Seite Was darf ich in Buch am Irchel bauen?.
Neben dem Direktankauf und dem Exklusivmandat gibt es einen dritten Weg. Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau darauf. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Verkauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie vorab Ihre Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Buch am Irchel: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Buch am Irchel sind unbebaut?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind rund 65 von rund 350 Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, klären wir mit der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Buch am Irchel?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Zudem liegen 60 Prozent in Hanglage, 40 Prozent sind eben. Für Ihre Parzelle rechnen wir Baufeld und zulässige Fläche einzeln aus.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Kaufen Sie Grundstücke in Buch am Irchel auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Buch am Irchel
Weitere Themen in Buch am Irchel.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Buch am Irchel
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Buch am Irchel
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Buch am Irchel verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Buch am Irchel
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Buch am Irchel bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Buch am Irchel
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Buch am IrchelGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 1. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Buch am Irchel?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.