Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Buch am Irchel · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Buch am Irchel verkaufen
Buch am Irchel: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf einer geerbten Liegenschaft in Buch am Irchel. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Sie wählen zwischen Übernahme durch eine Person, Verkauf über ein Exklusivmandat oder Direktankauf im Ist-Zustand.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
170Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
39 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,22 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
1'068Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Diskret, ohne Inserat
- Steuern und Fristen im Blick
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Buch am Irchel wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Buch am Irchel
Geerbte Liegenschaft in Buch am Irchel.
Auf den meisten Grundstücken in Buch am Irchel steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Buch am Irchel im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Buch am Irchel eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Buch am Irchel liegt rund 20 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Berg am Irchel, Volken und Dättlikon.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Buch am Irchel gibt es rund 170 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 39 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, wie gross der ältere Bestand ist, und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Dieses prüfen wir einzeln und anhand amtlicher Unterlagen.
Buch am Irchel · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner1'068amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,22 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196039 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 1. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand470hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Buch am Irchel im Profil
Was Buch am Irchel ausmacht.
Buch am Irchel liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 20 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört die eine Ortschaft Buch am Irchel. Für 2025 weist die amtliche Statistik 1'068 Einwohnerinnen und Einwohner in Buch am Irchel aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Im Bestand zählt die amtliche Statistik für Buch am Irchel zudem rund 470 Wohnungen. Wer eine geerbte Liegenschaft in Buch am Irchel verkaufen will, findet in diesen Werten den Rahmen der Gemeinde, nicht den Wert des eigenen Hauses.
Der Bestand in Buch am Irchel umfasst Häuser, Grundstücke und einzelne Mehrfamilienhäuser. In den Bauzonen liegen rund 350 Grundstücke auf einer Fläche von 29 Hektar. Davon sind rund 65 ohne Gebäude; dieser Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Hinzu kommen rund 35 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Neben einer Wohnzone kennt die Gemeinde zwei Kernzonen, für die die Bau- und Zonenordnung unterschiedliche Masse festlegt. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Zuerst klären wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung in Buch am Irchel dort erlaubt. So haben alle Erben dieselbe Grundlage für ihre Entscheidung, ob eine Person übernimmt oder verkauft wird.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Buch am Irchel, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Buch am Irchel.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Buch am Irchel
Was Sie in Buch am Irchel wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das gibt Sicherheit, verlangt aber ein gemeinsames Vorgehen.
Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG).
Was eine geerbte Liegenschaft wert ist, hängt vom Gebäude, von der Zone und von der Grösse des Grundstücks ab. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Der Anteil in Hanglage beträgt 60 Prozent. Wer erbt, kann so einordnen, wo das eigene Grundstück steht. Wie wir rechnen, zeigt die Seite Immobilie in Buch am Irchel bewerten: Wir rechnen den Wert, statt ihn zu schätzen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu lesen Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Buch am Irchel: Ihre Fragen.
Wie viele ältere Grundstücke gibt es in Buch am Irchel, die für eine Erbschaft infrage kommen?
Für bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, weist die Statistik rund 170 aus. Bei 39 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist eine Übersicht über den Bestand, keine Aussage zu einzelnen Liegenschaften. Ihr Grundstück prüfen wir einzeln, mit amtlichen Belegen, und besprechen das Ergebnis im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Buch am Irchel?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter (Stand der Zonenangaben: 1. Oktober 2026). Für eine Erbengemeinschaft ist das ein Massstab zur Einordnung. Den Wert Ihres Grundstücks rechnen wir einzeln, mit Beleg im amtlichen Original.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Buch am Irchel wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 1. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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