Buch am Irchel · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Buch am Irchel: Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was gilt. Danach sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Buch am Irchel wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Buch am Irchel
Rund 20 km nördlich von Zürich gelegen, hat Buch am Irchel Berg am Irchel, Volken und Dättlikon in der Nähe.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Buch am Irchel eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Buch am Irchel liegen 340 Grundstücke auf 573 Hektar. Auf 75 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und Zonenangaben (Stand 1. Oktober 2026). Sie zeigen den Rahmen, ersetzen aber nicht die Prüfung des einzelnen Grundstücks.
Buch am Irchel im Profil
In Buch am Irchel leben 1'068 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 470 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,22 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Zukunft des Betriebs. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen. Wer einen Hof erbt, findet Hinweise auf unserer Seite zur geerbten Liegenschaft in Buch am Irchel.
Buch am Irchel liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 20 Kilometern zur Stadt. Die Landwirtschaftszone von Buch am Irchel umfasst 573 Hektar und 340 Grundstücke. Davon tragen 75 ein Gebäude, etwa einen Hof, ein Bauernhaus oder eine Scheune. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 29 Hektar. In den Bauzonen kommen Wohnzonen sowie Kernzonen vor. Wer in Buch am Irchel einen Bauernhof verkaufen will, hat es deshalb mit Land ausserhalb der Bauzone zu tun. Was dort gilt, klären wir im Gespräch, bevor ein Preis fällt. Weitere Zahlen zur Gemeinde zeigt unsere Seite zu Immobilien in Buch am Irchel.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Buch am Irchel.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Buch am Irchel
Bei einem Hof zählt zuerst, wo die Grenze zur Bauzone verläuft. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune anders genutzt werden kann, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude und seiner Bewilligung ab. Wir sagen Ihnen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich darauf aus, wer als Käufer in Frage kommt und wie ein Verkauf aufgebaut wird. Bei Wohnhaus, Land und Ökonomiegebäuden prüfen wir deshalb jeden Teil einzeln. Wer Landwirtschaftsland in Buch am Irchel verkaufen möchte, erhält von uns zuerst eine Übersicht der Grundstücke mit Beleg im amtlichen Original.
Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine Hypothek, die neu geordnet wird. Dann ist es hilfreich, die Fakten vor sich zu haben. Hilfreich ist auch der Blick auf die Bauzonen: 350 Grundstücke liegen dort, davon sind 65 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wie sich das auf Ihr Land auswirkt, klären wir im Einzelfall, etwa über die Bau- und Zonenordnung in Buch am Irchel.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für Grundstücke in Buch am Irchel ist das Grundbuchamt Andelfingen zuständig. Dort wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch Eigentümer, nachdem der Kauf öffentlich beurkundet wurde (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Weitere Hinweise finden Sie auf unserer Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf lesen Sie unsere Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Hof steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das für den Verkauf heisst. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Land vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone von Buch am Irchel liegen gerundet 340 Grundstücke auf 573 Hektar. Auf 75 davon steht ein Gebäude, etwa ein Hof, ein Bauernhaus oder eine Scheune. Für diese Grundstücke gelten die engen Regeln ausserhalb der Bauzone (Art. 24 ff. RPG). Was für Ihren Hof gilt, klären wir im persönlichen Gespräch, mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Die Bauzonen umfassen 29 Hektar mit gerundet 350 Grundstücken. Davon sind 65 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Grenzt Ihr Hofland an die Bauzone, prüfen wir, was das rechtlich bedeutet. Eine Einzonung ist nicht selbstverständlich, und wir sagen nichts zu, was nicht belegt ist.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 1. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
