Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Buch am Irchel · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Buch am Irchel
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Buch am Irchel auf diesem Weg und rechnet zuerst, was das Grundstück hergibt. Die Wohnung steht vor Baubeginn vertraglich beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
170Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,22 %Leerwohnungsziffer
1'068Einwohner · 2025
106 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Buch am Irchel wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Ausgangslage in Buch am Irchel
Land gegen Wohnung in Buch am Irchel.
Am häufigsten sind in Buch am Irchel Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rund 20 km nördlich von Zürich gelegen, hat Buch am Irchel Berg am Irchel, Volken und Dättlikon in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Buch am Irchel liegen in der Kernzone I, der Kernzone II und der Wohnzone 2.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Buch am Irchel 170 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Sie bilden den Kreis, für den Land gegen Wohnung infrage kommt. Zum Vergleich: In den Bauzonen liegen insgesamt 350 Grundstücke. Die mittlere Grösse beträgt 550 Quadratmeter (Stand 1. Oktober 2026). Ob ein einzelnes Grundstück geeignet ist, zeigt erst die Rechnung.
Buch am Irchel · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'068amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,22 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 1. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196039 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Buch am Irchel im Profil
Was Buch am Irchel ausmacht.
In Buch am Irchel leben 1'068 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 470 Wohnungen. Wer hier ein Grundstück besitzt, kann Anlässe haben, über die Zukunft nachzudenken: eine Erbschaft, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die neu geordnet wird. Land gegen Wohnung in Buch am Irchel kann für Eigentümerinnen und Eigentümer eine Möglichkeit sein, am Ort zu bleiben. Wer sich zuerst mit der Pensionierung befasst, findet dazu auch die Seite Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen liegt nördlich von Zürich, in einer Entfernung von 20 Kilometern. Die Bauzonen umfassen 29 Hektar mit 350 Grundstücken. Davon sind 65 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 40 Prozent eben und zu 60 Prozent in Hanglage. Das ist für die Planung eines Neubaus ein Punkt, den wir von Anfang an mitrechnen. Die Zonenarten in der Gemeinde sind Wohnzone und Kernzone. Im Bestand stehen zudem 35 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 39 Prozent (Stand 4. September 2026).
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuvor prüfen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Alles läuft diskret, ohne Inserat und ohne Schild. Sie erhalten einen geschützten Zugang mit dem Stand des Vorhabens, den Unterlagen und der Freigabe jedes Schritts. Wenn Sie einen anderen Weg vorziehen, steht der Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat offen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Buch am Irchel.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Buch am Irchel
Was Sie in Buch am Irchel wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Anlässe können eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Dann kann dieser Weg eine Alternative zum klassischen Verkauf sein.
Was das Grundstück für ein Projekt hergibt, bestimmen die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und die Lage. In Buch am Irchel kommen Wohnzone und Kernzone vor. Die Parzellengrösse spielt mit: Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Auch die Hanglage wird in die Rechnung einbezogen. Wir rechnen, bevor über Zahlen gesprochen wird, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Rechtlich gilt: Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Mehr zur Bebaubarkeit finden Sie im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Grundstückverkauf im Kanton Zürich. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Buch am Irchel: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Buch am Irchel?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Zonen mit Wohnnutzung sind das 170 Grundstücke (gerundet), bei 350 Grundstücken in den Bauzonen insgesamt. Ob Ihr Grundstück passt, hängt von Zone, Grösse und Hanglage ab. Das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Buch am Irchel?
Die mittlere Grösse (Median) der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zählt die Grösse zusammen mit Zone und Hanglage: Sie bestimmt, was auf dem Grundstück gebaut werden kann.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 1. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.