Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Buch am Irchel · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Buch am Irchel
Wir vermitteln Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Sie dabei in Buch am Irchel: Sie hinterlegen ein Suchprofil, wir prüfen Identität und Finanzierung, und Objekte aus unserem Kreis werden Ihnen einzeln und vertraulich vorgestellt.
470Wohnungen im Bestand
270Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
35Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
39 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,22 %Leerwohnungsziffer
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Buch am Irchel
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Buch am Irchel und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Buch am Irchel und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Objektart, Grösse, Lage, Nutzung und Rahmen der Finanzierung. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns bei Ihnen einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Jede Zahl im Dossier hat einen Beleg. Besichtigung und Angebot laufen über uns, die Eigentümerschaft gibt jeden Schritt frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB), zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Für eine Investition können auch unsere Renditeobjekte mit Dossier ein Thema sein.
Ausgangslage in Buch am Irchel
Off Market kaufen in Buch am Irchel.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Nach Einwohnern ist Buch am Irchel eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Buch am Irchel Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Buch am Irchel im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Die amtliche Statistik weist für Buch am Irchel 470 Wohnungen im Bestand aus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,22 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, wie viele der Wohnungen an diesem Tag leer standen. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 65 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen, ihr Stand ist 1. Juni 2026 bzw. 4. September 2026. Sie sagen nichts über einzelne Objekte.
Buch am Irchel · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'068amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,22 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand470hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus270hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196039 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Buch am Irchel.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Buch am Irchel, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Buch am Irchel im Profil
Was Buch am Irchel ausmacht.
In Buch am Irchel leben 1'068 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Buch am Irchel liegt im Bezirk Andelfingen, und der Wohnungsbestand umfasst 470 Wohnungen. Wer in Buch am Irchel Immobilien kaufen möchte, sucht also in einem Bestand dieser Grösse. Über einzelne Objekte sagt die Zahl der Wohnungen nichts, sie zeigt den Massstab.
Von Zürich aus liegt Buch am Irchel nördlich, in einer Distanz von 20 Kilometern. Die Bauzonen umfassen 29 Hektar und 350 Grundstücke. Auf 35 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 39 Prozent. Zur Gemeinde gehört die eine Ortschaft Buch am Irchel, ein Suchprofil bezieht sich deshalb auf das ganze Gemeindegebiet. Die Bauperioden der Gebäude reichen von der Zeit vor 1919 bis in die Zeit ab 2011; die Seite zeigt ihre Anteile. Welche Liegenschaft zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, nicht über Zahlen allein.
Lage und Umgebung
Wo Buch am Irchel liegt.
Buch am Irchel liegt rund 20 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Berg am Irchel, Volken, Dättlikon, Flaach und Dorf.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenBuch am Irchel (8414) amtlich
Distanz zu Zürichrund 20 km nördlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheBerg am Irchel, Volken, Dättlikon, Flaach, Dorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Buch am Irchel.
Wie alt die Gebäude in Buch am Irchel sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
26 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
9 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
16 %
ab 2011
11 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
260 m²Mitte 550 m²910 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
40 %
Hanglage, 10 bis 25 %
60 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Buch am Irchel und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Buch am Irchel
Was Sie in Buch am Irchel wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir können Ihnen nicht sagen, ob gerade ein Objekt in Buch am Irchel verfügbar ist. Wir können Ihnen zeigen, was der Bestand ausmacht.
Wer ein Haus kaufen oder eine Eigentumswohnung erwerben möchte, achtet auf die Lage der Grundstücke. In den Bauzonen liegen 60 Prozent der Grundstücke am Hang, 40 Prozent sind eben. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 260 und ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Das hilft Ihnen, Ihr Suchprofil auf Grösse und Lage abzustimmen.
Die Bau- und Zonenordnung kennt in der Gemeinde Wohnzonen und Kernzonen. Sie legt je nach Zone Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Wer ein älteres Haus kauft oder ein Mehrfamilienhaus als Anlage, prüft vorab, was auf dem Grundstück erlaubt ist. Ob Ersatz oder Ausbau möglich ist, zeigt die Übersicht, was auf dem Grundstück erlaubt ist. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an, es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Für Personen im Ausland gilt eine Bewilligungspflicht beim Erwerb einer Wohnliegenschaft (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Den Steuerfuss der Gemeinde von 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) nennen wir hier, weil er für die laufende Steuerbelastung gilt.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Buch am Irchel: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Buch am Irchel?
Die amtliche Statistik weist 470 Wohnungen im Bestand aus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,22 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen an diesem Tag. Für Ihre Suche heisst das: Ein Suchprofil hilft, Ihre Wünsche klar festzuhalten. Sie hinterlegen darin Objektart, Grösse und Lage. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Wie viel wird in Buch am Irchel gebaut?
In den Bauzonen liegen 350 Grundstücke, davon sind 65 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie gibt also einen Hinweis auf Flächen ohne Haus, aber nicht auf einzelne Projekte. Die Bauzonen umfassen 29 Hektar (Stand 1. Oktober 2026). Zu einzelnen Vorhaben sagt die Zahl nichts.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Weiter in Buch am Irchel
Weitere Themen in Buch am Irchel.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Buch am Irchel
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Buch am Irchel
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Buch am Irchel
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Buch am Irchel
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Buch am Irchel
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Buch am Irchel bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Buch am IrchelImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 1. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Buch am Irchel?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.