W2/40
Wohnzone 2
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
Buch am Irchel · Kanton Zürich
Was darf ich in Buch am Irchel bauen?
Was darf ich auf meinem Grundstück in Buch am Irchel bauen? Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung für Buch am Irchel. Wir rechnen mit den amtlich festgelegten Massen, belegen jede Zahl im Original und erklären im Gespräch, was daraus folgt. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
29 haBauzonen
350Bauzonen-Grundstücke
1'068Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Jede Zahl mit Beleg
- Bau- und Zonenordnung
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Projekt
- Ziffern, Höhen, Abstände
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Buch am Irchel und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Buch am Irchel wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Buch am Irchel.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Buch am Irchel vor allem mit der Ausnützungsziffer: 40 %.
In den Wohnzonen sind 2 Vollgeschosse erlaubt.
In Buch am Irchel kommen eine Wohnzone und zwei Kernzonen vor. Für alle drei legt die Bau- und Zonenordnung die Vollgeschosse amtlich fest. Die Ausnützungsziffer ist in der Wohnzone und in einer der beiden Kernzonen festgelegt, in der anderen Kernzone nicht.
Ausdrücklich offen gelassene Masse, also eine Angabe «keine Vorgabe», gibt es in keiner der Zonen. Die Liste unten zeigt die Masse je Zone. Wie sie auf Ihr Grundstück wirken, klären wir im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Wohnzonen
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 160 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
K II/40
Kernzone II
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Buch am Irchel
Was darf ich bauen in Buch am Irchel.
In Buch am Irchel liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Rund 20 km nördlich von Zürich gelegen, hat Buch am Irchel Berg am Irchel, Volken und Dättlikon in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Buch am Irchel eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Ohne Gebäude ist in Buch am Irchel etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Buch am Irchel gibt es 3 Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Sie gelten für 350 Grundstücke. Insgesamt liegen 350 Grundstücke in Bauzonen, davon 65 ohne Gebäude. Die Zahlen sind gerundet und zeigen, wie viele Parzellen von den Vorgaben der Bau- und Zonenordnung betroffen sind. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent.
Buch am Irchel · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke350hergeleitetgerundet, Stand 1. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen29 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 1. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 1. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Buch am Irchel hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Grenzabstand
Entfernung zwischen projizierter Fassadenlinie und Grundstücksgrenze; mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG
Buch am Irchel im Profil
Was Buch am Irchel ausmacht.
Wer in Buch am Irchel bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 29 Hektar (Stand der Zonenangaben 1. Oktober 2026) und verteilen sich auf 350 Grundstücke. Davon sind 65 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen liegt nördlich von Zürich, in 20 Kilometern Distanz zur Stadt. Für Buch am Irchel gilt eine einzige Bau- und Zonenordnung, die für alle Grundstücke in den Bauzonen den Rahmen setzt.
Das Zonenbild von Buch am Irchel ist übersichtlich: eine Wohnzone und zwei Kernzonen. Der Gebäudebestand reicht von Bauten vor 1919 bis zu solchen ab 2011. Bei 39 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Das Gelände spielt beim Bauen mit: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Buch am Irchel liegen in Hanglage, 40 Prozent sind eben. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 550 Quadratmeter. Im Ort leben 1'068 Menschen (Stand 2025), in 470 Wohnungen. Wie sich das auf ein einzelnes Grundstück auswirkt, zeigt erst die Prüfung der Zone.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Buch am Irchel hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Zone, Baulinien und Abstände Ihres Grundstücks fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Buch am Irchel.
Buch am Irchel
Was Sie in Buch am Irchel wissen sollten.
Was Sie bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone, in der Ihr Grundstück liegt. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Zonenliste auf dieser Seite zeigt, welche Masse amtlich festgelegt sind. Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, die Vollgeschosse begrenzen die Höhe. Wie die Ziffer gerechnet wird, erklärt die Seite Ausnützungsziffer berechnen mit Beispiel.
Neben der Zone können weitere Punkte einschränken. Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Andelfingen in Andelfingen.
Der Anlass für die Frage kann verschieden sein. Wer erbt, will wissen, was auf dem Grundstück möglich ist. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft die Zahl der erlaubten Geschossflächen bei der Entscheidung zwischen Verkauf und Umbau. Auch bei einer auslaufenden Hypothek lohnt sich der Blick in die Bau- und Zonenordnung.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines zum Kanton finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, und Ihr Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus für den Wert folgt. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Das Vorgehen beschreibt die Seite Methode: so prüfen wir ein Grundstück.
Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Wollen Sie verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Eine Baubewilligung ersetzt die Prüfung nicht.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Buch am Irchel: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Buch am Irchel liegen in Bauzonen?
Die Bauzonen umfassen 29 Hektar und 350 Grundstücke (gerundet, Stand 1. Oktober 2026). Davon sind 65 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Für Eigentümer heisst das: Ob Ihr Grundstück dazugehört und was dort möglich ist, zeigt erst die Prüfung der Zone.
Wie gross sind die Grundstücke in Buch am Irchel?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Die Grösse wirkt zusammen mit der Ausnützungsziffer auf die mögliche Geschossfläche. Dazu kommt die Hanglage bei 60 Prozent der Grundstücke.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Buch am Irchel wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Buch am Irchel
Weitere Themen in Buch am Irchel.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Buch am Irchel
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Buch am Irchel
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Buch am Irchel
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Buch am Irchel verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Buch am Irchel
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Buch am Irchel
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Buch am IrchelGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 1. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Buch am Irchel?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.