Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Buch am Irchel · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Buch am Irchel
Der Verkauf von Eigentumswohnungen läuft bei uns diskret und ohne Inserat. Yaacoubi Immobilien AG kauft Wohnungen in Buch am Irchel selbst an oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Vorab rechnen wir, was die Wohnung im Haus und im Ort ausmacht. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
35Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
470Wohnungen im Bestand
0,22 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
1'068Einwohner · 2025
- Erneuern oder so verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Reglement und Fonds geprüft
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Buch am Irchel wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Buch am Irchel
Wohnung verkaufen in Buch am Irchel.
Nach Einwohnern ist Buch am Irchel eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Buch am Irchel im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Rund 20 km nördlich von Zürich gelegen, hat Buch am Irchel Berg am Irchel, Volken und Dättlikon in der Nähe.
Am häufigsten sind in Buch am Irchel Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Buch am Irchel zählt die amtliche Statistik rund 470 Wohnungen im Bestand der Gemeinde. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,22 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Rund 35 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Die Gemeinde zählt 1'068 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Für eine Eigentumswohnung zählen ausserdem das Haus, sein Zustand und die Gemeinschaft, die es verwaltet. Diese Punkte prüfen wir einzeln, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Buch am Irchel · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'068amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,22 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand470hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Buch am Irchel wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Buch am Irchel
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,22 %.
Buch am Irchel im Profil
Was Buch am Irchel ausmacht.
In Buch am Irchel leben 1'068 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +4,5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 470 Wohnungen. Wer erbt, in Pension geht oder sich trennt, steht vor der Frage, was mit einer Wohnung geschehen soll. Auch eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, den Verkauf einer Eigentumswohnung in Buch am Irchel zu prüfen.
Die Gemeinde Buch am Irchel liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich in rund 20 Kilometern Entfernung. Als Ortschaft führt die Gemeinde nur Buch am Irchel selbst. Für Stockwerkeigentum sind Häuser mit mehreren Wohnungen massgebend: 35 Grundstücke tragen drei und mehr Wohnungen. Die Bauzonen von Buch am Irchel umfassen 29 Hektar und bestehen aus Wohn- und Kernzonen. Darin liegen rund 350 Grundstücke. Jede Wohnung hängt damit am Haus und an der Gemeinschaft, in der sie liegt. Genau dort beginnt unsere Rechnung, bevor wir über einen Preis sprechen. Wie sich Ihre Wohnung in Buch am Irchel einordnet, klären wir im persönlichen Gespräch, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten und rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Buch am Irchel
Was Sie in Buch am Irchel wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung bestimmen mehrere Dinge den Wert: die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wer Stockwerkeigentum verkaufen will, sollte diese Punkte kennen, bevor ein Käufer danach fragt. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 39 Prozent. Das sagt etwas über das Alter des Bestands, nicht über eine einzelne Wohnung.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein diskreter Verkauf ist auch dann möglich: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer die selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zum Ort selbst führt die Übersicht zu Immobilien in Buch am Irchel.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Buch am Irchel: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Buch am Irchel überhaupt?
Die amtliche Statistik zählt rund 470 Wohnungen im Bestand der Gemeinde (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Für den Verkauf von Stockwerkeigentum zählt jedoch das einzelne Haus mit seiner Gemeinschaft. Massgebend sind die Lage der Wohnung im Haus, ihr Zustand, der Erneuerungsfonds und die Regeln der Eigentümergemeinschaft. Diese Punkte rechnen wir vor dem ersten Gespräch und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Buch am Irchel aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer stand. In Buch am Irchel beträgt sie 0,22 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Eigentümer ist sie ein Anhaltspunkt zum Wohnungsbestand der Gemeinde, aber kein Preis. Den Wert Ihrer Wohnung rechnen wir einzeln und belegen ihn im amtlichen Original.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Buch am Irchel wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 1. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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