Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Bäretswil · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Bäretswil
Bäretswil im Bezirk Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Bäretswil selbst im Direktankauf oder vermittelt sie diskret im Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt, danach sprechen wir über den Preis. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Bauzonen-Grundstücke
180davon ohne Gebäude
97 haBauzonen
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
104 %Steuerfuss · 2026
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bäretswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Bäretswil trägt.
Zone und Ziffer
In Bäretswil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 50 %.
Bau- und Zonenordnung Bäretswil
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Bäretswil
Grundstück verkaufen in Bäretswil.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Bäretswil die Wohnzone 2/35, die Kernzone 2 und die Wohnzone 2/25 die grössten Bauzonen.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Bäretswil etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Rund 24 km östlich von Zürich gelegen, hat Bäretswil Hittnau, Wetzikon und Hinwil in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Bäretswil ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Bäretswil, Adetswil und Gibswil.
In den Bauzonen von Bäretswil stehen rund 1'100 Grundstücke auf 97 Hektar. Rund 180 davon tragen kein Gebäude. Die Zahl schliesst auch Parzellen mit laufendem Ersatzneubau ein. Stand der Zonenangaben ist der 14. Oktober 2026. Zur Bautätigkeit: 40 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Ausserdem sind 55 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Bäretswil · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude180hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen97 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,7 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BaumaamtlichSitz in Bauma
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Bäretswil rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Bäretswil im Profil
Was Bäretswil ausmacht.
Bäretswil liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 24 Kilometern zur Stadt Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Bäretswil, Adetswil und Gibswil. Ende 2025 zählte die amtliche Statistik 5'137 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,7 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'400 Wohnungen.
Für den Verkauf eines Grundstücks zählt in Bäretswil vor allem die Bauzone. Sie umfasst 97 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken. Davon sind rund 180 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Median der Grösse liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Eben liegen 29 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 57 Prozent, davon in steiler Hanglage 14 Prozent. Bei 48 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960; diese Zahl sagt, wie viele Parzellen mit älterem Bestand bebaut sind. Auf 170 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Wer verkaufen möchte, findet im Überblick über Immobilien in Bäretswil weitere Themen der Gemeinde.
Höhen und Abstände
Was in Bäretswil gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7 und 11,4 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Bäretswil
Was Sie in Bäretswil wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Bäretswil kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen, eine Gewerbezone und eine Zone für öffentliche Bauten. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Die Gewerbezone arbeitet mit der Baumassenziffer; Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Wie die Ziffer zu lesen ist, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Auch die Form des Grundstücks wirkt auf den Wert. Bei Hanglage und steiler Hanglage verändert sich, wo ein Baufeld liegen kann. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; A bedeutet sehr gute, D geringe Erschliessung. Bei Häusern mit grossem Grundstück kann der Boden mehr tragen als das Gebäude. Dann lohnt der Blick auf die Nutzungsreserve Ihres Grundstücks.
Anlass zum Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Bauma.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Was bei einem Verkauf im Kanton gilt, fasst die Kantonsseite zum Grundstückverkauf im Kanton Zürich zusammen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, wie gross das Baufeld ist, welche Fläche zulässig ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg kommt Land gegen Wohnung in Bäretswil in Frage. Sie erhalten einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Bäretswil: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Bäretswil sind unbebaut?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es rund 180 von rund 1'100 Grundstücken in den Bauzonen. Die Zahl zählt auch Parzellen mit laufendem Ersatzneubau. Sie sagt daher nicht, ob ein einzelnes Grundstück frei bebaubar ist. Das klären wir pro Parzelle anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Bäretswil?
Der Median liegt bei 530 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Für Ihr Grundstück zählen Baufeld und zulässige Fläche, die wir vor dem Preisgespräch rechnen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Bäretswil wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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