Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Bäretswil · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Bäretswil
Bäretswil im Bezirk Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil, wir begleiten Sie. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'400Wohnungen im Bestand
960Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
170Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,7 %Leerwohnungsziffer
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Off Market in Bäretswil
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Bäretswil und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Bäretswil, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Bäretswil
Off Market kaufen in Bäretswil.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Bäretswil nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Auf den meisten Grundstücken in Bäretswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Bäretswil im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Bäretswil stehen rund 2'400 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,7 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele der Wohnungen am Stichtag leer standen, und sagt nichts über einzelne Objekte. Bewilligt oder im Bau sind rund 55 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Diese Werte beschreiben den Bestand und die Bautätigkeit, nicht ein Angebot.
Bäretswil · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'137amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,7 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus960hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen170hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BaumaamtlichSitz in Bauma
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Bäretswil.
Der Bestand von Bäretswil nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
37 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
5 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 530 m²890 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
29 %
Hanglage, 10 bis 25 %
57 %
steiler Hang, über 25 %
14 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Bäretswil im Profil
Was Bäretswil ausmacht.
Bäretswil liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 24 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Bäretswil, Adetswil und Gibswil. Wer in Bäretswil Immobilien kaufen möchte, sucht also nicht in einem einzigen Dorfkern, sondern in einer Gemeinde mit mehreren Ortschaften. Amtlich zählt die Statistik 5'137 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,7 Prozent.
Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'400 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl bei rund 170 liegt. Bei 48 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus sucht, findet also einen Bestand, der zu einem Teil aus früheren Bauperioden stammt. Die Bauzonen umfassen 97 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken. Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen, eine Gewerbezone und eine Zone für öffentliche Bauten. Für eine Suche ist das eine erste Orientierung, welche Nutzungen auf einem Grundstück überhaupt möglich sind. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang. Für eine Suche heisst das: Das Profil lässt sich nach Haus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus eingrenzen, und wir prüfen, was zum Bestand der Gemeinde passt.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Bäretswil und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil festlegen: Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Wir hinterlegen das Profil und prüfen Identität und Finanzierung. Danach unterzeichnen Sie die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist dort belegt. Besichtigung und Angebot laufen über einen Ansprechpartner. Der Kauf wird beim Notar beurkundet. Vorab ist die erste Einschätzung im Gespräch kostenlos und unverbindlich. Mehr zum Profil finden Sie beim Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Bäretswil und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Bäretswil liegt.
Bäretswil liegt rund 24 km östlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Hittnau, Wetzikon, Hinwil, Pfäffikon und Fischenthal.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Bäretswil, Adetswil und Gibswil.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
OrtschaftenBäretswil (8344), Adetswil (8345), Gibswil (8498) amtlich
Distanz zu Zürichrund 24 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHittnau, Wetzikon, Hinwil, Pfäffikon, Fischenthal hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Bäretswil
Was Sie in Bäretswil wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie erscheinen auf keinem Portal und tragen kein Schild. Wir stellen sie einzeln vor, nachdem wir Identität und Finanzierung geprüft haben und die Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnet ist. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für eine Suche in Bäretswil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 530 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 280 und ein Viertel grösser als 890 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 57 Prozent in Hanglage, davon 14 Prozent in steiler Hanglage, und 29 Prozent sind eben. Rund 180 Bauzonen-Grundstücke haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D, sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Rechtlich gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Zuständig ist das Grundbuchamt Bauma. Die Seite zum diskreten Verkauf in Bäretswil zeigt die andere Seite des Weges.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Bäretswil: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Bäretswil zusammengesetzt?
Amtlich sind rund 2'400 Wohnungen im Bestand erfasst. Dazu zählen rund 170 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 48 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihr Suchprofil heisst das: Bauperiode und Gebäudeart lassen sich gezielt eingrenzen (Stand 4. September 2026).
Wie hoch ist der Leerstand in Bäretswil?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,7 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Sie sagt nichts darüber, ob eine bestimmte Liegenschaft zu haben ist. Im Off-Market-Weg stellen wir Objekte einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Ein Inserat gibt es dabei nie.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Bäretswil kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
Weiter in Bäretswil
Weitere Themen in Bäretswil.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Bäretswil
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Bäretswil
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Bäretswil
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Bäretswil bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Bäretswil
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Bäretswil
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in BäretswilImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Bäretswil?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.