Bäretswil · Kanton Zürich
Bäretswil im Bezirk Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Bäretswil. Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bäretswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Bäretswil
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Bäretswil, Adetswil und Gibswil.
Rund 24 km östlich von Zürich gelegen, hat Bäretswil Hittnau, Wetzikon und Hinwil in der Nähe.
In Bäretswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Bäretswil eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Bäretswil liegen 1'800 Grundstücke. Davon sind 580 mit einem Gebäude bebaut (Stand 4. September 2026). Das sind Höfe, Bauernhäuser, Scheunen und Ökonomiegebäude, daneben auch reines Land ohne Bauten. Die Zahlen zeigen, wie viele Grundstücke von den besonderen Regeln ausserhalb der Bauzone betroffen sind. Über einen Preis sprechen wir erst, wenn klar ist, was für Ihren Hof gilt.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Bäretswil im Profil
Bäretswil liegt im Bezirk Hinwil, von Zürich aus gesehen östlich, rund 24 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde Bäretswil gehören neben dem gleichnamigen Dorf die Ortschaften Adetswil und Gibswil. Wer in Bäretswil einen Bauernhof verkaufen will, bewegt sich in einer Gemeinde mit 5'137 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung von Bäretswil veränderte sich im Zeitraum 2020 bis 2025 um +1,7 Prozent. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; sie beschreibt auf einer Skala von A bis D, wie gut ein Ort an den öffentlichen Verkehr angebunden ist.
Für Höfe in Bäretswil ist die Landwirtschaftszone massgebend. Sie umfasst 1'278 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen der Gemeinde messen 97 Hektar. Für Land und Bauten in der Landwirtschaftszone gelten andere Regeln als im Baugebiet. In den Bauzonen liegen 1'100 Grundstücke, davon 180 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt in Bäretswil 48 Prozent. Publiziert wurden 40 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bevor wir über einen Hof in Bäretswil sprechen, lesen wir diese amtlichen Angaben und die Bau- und Zonenordnung genau.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Bäretswil.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Bäretswil
Wer in Bäretswil einen Bauernhof verkaufen will, klärt zuerst, was gilt, und erst dann, was der Hof wert ist. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob ein Bauernhaus anders genutzt oder eine Scheune umgebaut werden darf, hängt davon ab, was das Recht im Einzelfall zulässt. Massgebend sind das Bundesrecht, das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wir sagen offen, was möglich ist und was nicht, bevor ein Preis fällt.
Beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke gilt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Für einen Hof mit Wohnhaus, Scheune und Land kann deshalb anderes gelten als für eine einzelne Wiese oder eine Waldparzelle. Wir prüfen für jedes Grundstück, in welcher Zone es liegt und welche Bauten darauf stehen. Jede Angabe belegen wir im amtlichen Original, damit Sie wissen, worauf sich ein Gespräch über den Wert stützt. Wer Kulturland verkaufen möchte, erhält so eine klare Grundlage, bevor Verhandlungen beginnen.
Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge auf dem Hof. Wer erbt und den Betrieb nicht weiterführen will, sucht eine geordnete Lösung, auch innerhalb einer Erbengemeinschaft. Eine Hypothek, die ausläuft, kann ebenfalls Anlass sein, die Optionen zu prüfen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch; zuständig für Bäretswil ist das Grundbuchamt Bauma.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf von Grundstücken kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer ausserhalb der Bauzone bauen oder umnutzen will, findet Grundlagen unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Wir erklären, was für Ihren Hof in Bäretswil massgebend ist.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was auf dem Grundstück steht, was die Zonenordnung erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Den Abschluss regelt der Notar mit der Beurkundung.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone liegen 1'800 Grundstücke, davon sind 580 mit einem Gebäude bebaut (Stand 4. September 2026). Die Zone umfasst 1'278 Hektar. Für Bauten dort gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Für den Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke gilt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB).
Die Landwirtschaftszone umfasst 1'278 Hektar, die Bauzonen 97 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). In den Bauzonen liegen 1'100 Grundstücke, davon 180 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen Hof ist wichtig, in welcher Zone er liegt, denn davon hängen die Regeln ab.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
