Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Bäretswil · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Bäretswil
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Bäretswil dabei. Die Wohnung steht vorher fest, vertraglich beim Notar. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
670Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,7 %Leerwohnungsziffer
5'137Einwohner · 2025
104 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bäretswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Bäretswil
Land gegen Wohnung in Bäretswil.
Am häufigsten sind in Bäretswil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Bäretswil rund 24 km östlich, nahe bei Hittnau, Wetzikon und Hinwil.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/35, die Kernzone 2 und die Wohnzone 2/25.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Zum Thema stehen in Bäretswil 670 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980. Die Bauzonen umfassen 97 Hektar und 1'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 180 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die amtliche Statistik weist zudem 55 Wohnungen aus, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026).
Bäretswil · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'137amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,7 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude180hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Bäretswil im Profil
Was Bäretswil ausmacht.
In Bäretswil lebten zum Stand 2025 5'137 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,7 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst gerundet 2'400 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wer in Bäretswil ein Haus oder ein Grundstück besitzt, hat vielleicht einen Anlass, über Veränderung nachzudenken: eine Erbschaft, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Dann stellt sich die Frage, ob man in Bäretswil bleiben und trotzdem das Grundstück einbringen kann.
Zur Gemeinde im Bezirk Hinwil gehören die Ortschaften Bäretswil, Adetswil und Gibswil. Sie liegt östlich von Zürich, die Distanz beträgt 24 Kilometer. Für Land gegen Wohnung in Bäretswil sind 670 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980, ein Ausgangspunkt (Stand 14. Oktober 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt bei 48 Prozent (Stand 4. September 2026). Das sagt etwas über den Gebäudebestand, nicht über ein einzelnes Grundstück. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an: 0,7 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite Immobilien in Bäretswil.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Bäretswil Platz hat.
In Bäretswil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 50 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7 und 11,4 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Danach legen wir fest, welche Wohnung im Neubau Sie erhalten. Diese Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Wer lieber verkauft, kann den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat wählen. Diskret bleibt es in jedem Fall: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Bäretswil.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Bäretswil
Was Sie in Bäretswil wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im üblichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg. Entscheidend ist, dass die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Für Bäretswil ist das Grundbuchamt Bauma zuständig.
Was möglich ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. In Bäretswil gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen. Für mehrere davon legt die Gemeinde Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Wie die Hanglage zu lesen ist, zeigt die Seite: 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 14 Prozent in steiler Hanglage und 29 Prozent sind eben. Das beeinflusst, wie ein Neubau auf Ihrem Grundstück geplant werden kann. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 530 Quadratmeter. Prüfen Sie Ihr Grundstück mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich. Ob eine Steuer anfällt, klären Sie vor der Vereinbarung.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Bäretswil: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Bäretswil eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Zonen mit Wohnnutzung sind das in Bäretswil gerundet 670 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Ob Ihres darunter fällt und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie viele Wohnungen sind in Bäretswil bewilligt oder im Bau?
Die amtliche Statistik nennt gerundet 55 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Dazu wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 gerundet 40 Baugesuche publiziert. Beide Zahlen zeigen Bautätigkeit in der Gemeinde, sagen aber nichts über ein einzelnes Grundstück aus.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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