Zell · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Zell: Wir kaufen direkt oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst klären wir, was die Landwirtschaftszone erlaubt, danach nennen wir einen belegten Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Zell wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Zell
Die Gemeinde zählt vier Ortschaften: Rämismühle, Zell ZH, Rikon im Tösstal und Kollbrunn.
Rund 21 km östlich von Zürich gelegen, hat Zell Schlatt, Weisslingen und Wildberg in der Nähe.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Zell die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Zell liegen 670 Grundstücke auf 557 Hektar. Bei 150 Grundstücken steht ein Gebäude. Die Zahl ist gerundet und gibt die Grundstücke an, nicht die Betriebe. Ein Betrieb kann aus mehreren Parzellen bestehen. Die Angaben zu den Zonen stammen vom Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten vom Stand 4. September 2026.
Zell im Profil
In Zell leben 6'855 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,6 Prozent. Die Gemeinde zählt 3'100 Wohnungen im Bestand. Zu Zell gehören die Ortschaften Rämismühle, Zell ZH, Rikon im Tösstal und Kollbrunn. Wer in Zell einen Bauernhof verkaufen möchte, steht vor einer persönlichen Entscheidung. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen.
Zell liegt im Bezirk Winterthur, 21 Kilometer von Zürich entfernt, in östlicher Richtung. Die Landwirtschaftszone von Zell umfasst 557 Hektar und 670 Grundstücke. Davon tragen 150 ein Gebäude, etwa Wohnhäuser, Ställe oder Scheunen. Die Bauzonen in Zell umfassen dagegen 138 Hektar. Für einen Hof in Zell ist deshalb zu klären, in welcher Zone die einzelnen Parzellen liegen. Die Zahlen zählen Grundstücke, nicht Betriebe, denn ein Betrieb kann aus mehreren Parzellen bestehen. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Zell.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Zell.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zell
Bei einem Hof zählt zuerst die Frage, was auf dem Land steht und was rechtlich möglich ist. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune oder ein Ökonomiegebäude anders genutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bewilligung ab.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das betrifft, wer kaufen darf und unter welchen Voraussetzungen. Wir legen dies offen, bevor ein Preis fällt. Liegt ein Teil Ihrer Parzellen in der Bauzone, ist das gesondert zu prüfen. Dazu hilft die Seite zu Bauerwartungsland und Einzonung.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal. Bei einer Erbengemeinschaft übernehmen wir den Hof auch im Ist-Zustand.
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Besteuerung eines Gewinns lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Massgebend ist immer der Einzelfall.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Land, welcher Zone gehört es an und was erlaubt die Bau- und Zonenordnung. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Seite Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Zell umfasst 557 Hektar mit 670 Grundstücken (gerundet). Auf 150 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen zählen Grundstücke, nicht Betriebe. Für den Verkauf prüfen wir, welche Parzellen zu Ihrem Hof gehören und wie sie rechtlich einzuordnen sind.
In den Bauzonen von Zell liegen 1'400 Grundstücke auf 138 Hektar (gerundet). Davon sind 230 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Landwirte ist das wichtig, wenn ein Teil des Hofs in der Bauzone liegt. Das prüfen wir vor jedem Preisgespräch.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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