Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Zell · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Zell
Zell liegt im Bezirk Winterthur. Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Zell und rechnet vorab, was das Grundstück hergibt. Die Wohnung steht vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
800Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,74 %Leerwohnungsziffer
6'855Einwohner · 2025
115 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Zell wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Zell
Land gegen Wohnung in Zell.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Zell aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Zell liegt rund 21 km östlich von Zürich, in der Nähe von Schlatt, Weisslingen und Wildberg.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Zell liegen in der Wohnzone 2/40, der Wohnzone 2a/30 und der Wohnzone 3/60.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Zell gibt es 800 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 47 Prozent (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Zell 40 Baugesuche publiziert. Die Zahlen zeigen den Bestand der Gemeinde, sagen aber nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, rechnen wir mit Ihnen im persönlichen Gespräch nach.
Zell · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner6'855amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,74 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude230hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196047 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde115 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zell im Profil
Was Zell ausmacht.
Zell liegt im Bezirk Winterthur, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 21 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Rämismühle, Zell ZH, Rikon im Tösstal und Kollbrunn. Ende 2025 zählt die amtliche Statistik 6'855 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,6 Prozent. Wer in Zell bleiben und trotzdem neu bauen lassen möchte, beginnt mit dem Blick auf das eigene Grundstück.
Für Land gegen Wohnung in Zell ist der Bestand der Bauzonen der Ausgangspunkt. Die Bauzonen umfassen 138 Hektar. Die Gemeinde zählt 1'400 Grundstücke in Bauzonen, davon 230 ohne Gebäude. Diese Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter. Zudem sind 50 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Ob ein Grundstück eben oder am Hang liegt, hat Einfluss auf ein Neubauprojekt. Mehr dazu bei der Übersicht der Immobilien in Zell.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gemeinsam legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Diese wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Wer sich lieber für den Verkauf entscheidet, kann stattdessen den Direktankauf oder das Exklusivmandat wählen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Unterlagen und Stand.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Zell.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zell
Was Sie in Zell wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen das Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. So können Sie in Zell wohnen bleiben. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen möglichen Weg. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist.
Was Sie einbringen, bestimmt sich nach dem, was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde auf Ihrem Grundstück erlaubt. In Zell kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Zentrumszone vor. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde als Mass die Ausnützungsziffer fest. Wie sich dieses Mass berechnet, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel. Wir rechnen, was gebaut werden darf, bevor über eine Wohnung gesprochen wird.
Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Welche Folgen ein Einbringen im Einzelfall hat, klären wir im Gespräch.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Zell: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Zell kommen für Land gegen Wohnung infrage?
In Zell gibt es 800 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Diese Zahl beschreibt den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was es hergibt, rechnen wir im persönlichen Gespräch anhand amtlicher Unterlagen. Massgebend ist dabei, was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde erlaubt.
Wie viele Wohnungen sind in Zell bewilligt oder im Bau?
Die amtlichen Gebäudedaten nennen 50 Wohnungen, die in Zell bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Dem steht ein Bestand von 3'100 Wohnungen gegenüber. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,74 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Gilt das auch für Rämismühle, Zell ZH und Rikon im Tösstal?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Zell nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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