Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Zell · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Zell
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Zell: Entweder kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder wir vermitteln still im Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
230davon ohne Gebäude
138 haBauzonen
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
115 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Zell
Grundstück verkaufen in Zell.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Zell die Wohnzone 2/40, die Wohnzone 2a/30 und die Wohnzone 3/60 die grössten Bauzonen.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Zell etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Zell ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von Zürich aus gerechnet liegt Zell rund 21 km östlich, nahe bei Schlatt, Weisslingen und Wildberg.
Zell misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Zur Gemeinde gehören vier Ortschaften: Rämismühle, Zell ZH, Rikon im Tösstal und Kollbrunn.
Die Bauzonen von Zell umfassen 138 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'400 Grundstücke. Rund 230 davon tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter.
Zell · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude230hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen138 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde115 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,74 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Zell trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Zell vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Zell
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Zell im Profil
Was Zell ausmacht.
In Zell lebten im Jahr 2025 laut amtlicher Statistik 6'855 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,6 Prozent. Der Wohnungsbestand in Zell umfasst rund 3'100 Wohnungen. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder ein Haus mit grossem Umschwung nicht mehr braucht, steht vor der Frage, was mit dem Land geschehen soll. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Zur Gemeinde Zell im Bezirk Winterthur gehören die Ortschaften Rämismühle, Zell ZH, Rikon im Tösstal und Kollbrunn. Von Zürich aus liegt Zell östlich, rund 21 Kilometer entfernt. In den Bauzonen von Zell stehen rund 1'400 Grundstücke, davon rund 230 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Zuletzt zählte die Gemeinde 40 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wer ein Grundstück in Zell verkaufen will, findet im Überblick zu Immobilien in Zell weitere Themen der Gemeinde. Die Parzellen unterscheiden sich in Grösse und Lage, deshalb betrachten wir jede einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Zell rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zell
Was Sie in Zell wissen sollten.
Bei einem Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was darauf möglich ist. In Zell kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Zentrumszone, eine Industriezone und eine Zone für öffentliche Bauten vor. In den Wohn- und Zentrumszonen legt die Ordnung die Ausnützungsziffer amtlich fest, in der Industriezone die Baumassenziffer und die Überbauungsziffer. Was ein Käufer bezahlen kann, hängt davon ab, was er bauen darf. Darum rechnen wir zuerst Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche und reden erst dann über den Preis.
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt bei der Planung. Rund 65 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 24 Prozent liegen am Hang und 11 Prozent in steiler Hanglage. Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1960, ihr Anteil beträgt 47 Prozent, kann ein Ersatzneubau eine Möglichkeit sein; mehr dazu unter Ersatzneubau und Verdichtung in Zell.
Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Für Zell ist das Grundbuchamt Turbenthal zuständig. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, jede Zahl belegt im amtlichen Original.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung in Zell offen.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Zell: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Zell sind unbebaut?
In Zell liegen rund 1'400 Grundstücke in den Bauzonen, rund 230 davon ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Zell?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 530 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen. Was Ihre Parzelle bietet, rechnen wir einzeln.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Gilt das auch für Rämismühle, Zell ZH und Rikon im Tösstal?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Zell nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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