Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Zell · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Zell
Zell liegt im Bezirk Winterthur, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
200Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
3'100Wohnungen im Bestand
0,74 %Leerwohnungsziffer
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
115 %Steuerfuss · 2026
6'855Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Zell wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Zell
Wohnung verkaufen in Zell.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Zell nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Die Bevölkerung von Zell ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Zell im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Rund 21 km östlich von Zürich gelegen, hat Zell Schlatt, Weisslingen und Wildberg in der Nähe.
Am häufigsten sind in Zell Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Zell zählt die amtliche Statistik 3'100 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,74 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Zusätzlich sind 50 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Das sind Zahlen zur Einordnung, keine Aussage über Ihre Wohnung.
Zell · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'855amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,74 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde115 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Zell wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Zell
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,74 %, bewilligt oder im Bau sind rund 50 Wohnungen.
Zell im Profil
Was Zell ausmacht.
Zell liegt im Bezirk Winterthur, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 21 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Rämismühle, Zell ZH, Rikon im Tösstal und Kollbrunn. Wer in Zell eine Wohnung verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde mit 6'855 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 um +6,6 Prozent.
Für Eigentumswohnungen ist der Bestand an Mehrfamilienhäusern der Ausgangspunkt. Amtliche Gebäudedaten weisen 200 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus aus (Stand 4. September 2026). Die Zonenübersicht der Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Zentrumszone. In diesen Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer amtlich fest. Dazu kommen eine Industriezone und eine Zone für öffentliche Bauten, in denen andere Masse gelten.
In der Gemeinde zählen die Bauzonen 1'400 Grundstücke auf einer Fläche von 138 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 230 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ein Anteil von 47 Prozent der Grundstücke trägt Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sagt etwas über den Gebäudebestand, nicht über Ihre einzelne Wohnung. Einen Überblick über die Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite Immobilien in Zell.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Haus, Zone und Bestand, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir und legen Ihnen jede Zahl mit Beleg vor.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zell
Was Sie in Zell wissen sollten.
Für den Wert einer Eigentumswohnung zählen die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wir rechnen diese Punkte einzeln und belegen sie im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Unterlagen. Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Für den Verkauf braucht es deshalb die Unterlagen zur Aufteilung, zum Reglement und zum Erneuerungsfonds. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Auch dann ist ein Verkauf ohne Inserat möglich. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer das Haus kennt, findet weitere Hinweise auf der Seite Haus verkaufen in Zell.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer eine selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Zell: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Zell und wie viele kommen dazu?
Die amtliche Statistik zählt 3'100 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Zusätzlich sind 50 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,74 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für Ihre Wohnung rechnen wir die Zahlen im Gespräch einzeln durch.
Wie viele Mehrfamilienhäuser und Baugesuche gibt es in Zell?
Amtliche Gebäudedaten zeigen 200 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Zudem wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 40 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen zeigen den Rahmen, in dem Stockwerkeigentum in Zell steht. Wie Ihre Wohnung darin liegt, klären wir mit Belegen im ersten Gespräch.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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