W 1.4
Wohnzone 1.4
rund 240 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 4,8 mArt. 22
Weisslingen · Kanton Zürich
Was darf ich in Weisslingen bauen?
Was darf ich in Weisslingen bauen? Das entscheidet zuerst die Zone Ihres Grundstücks, dazu das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks in Weisslingen nach Bau- und Zonenordnung, rechnet die Masse nach und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir dabei nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
8Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
85 haBauzonen
1'100Bauzonen-Grundstücke
35Baugesuche in 12 Monaten
3'464Einwohner · 2025
- Baufeld vor dem Projekt
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Planungs- und Baugesetz
- Bau- und Zonenordnung
- Jede Zahl mit Beleg
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Weisslingen und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Weisslingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Weisslingen.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Weisslingen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 10,5 m fest.
In Weisslingen kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen vor. Die Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und die Zentrumszone legen amtlich die Baumassenziffer fest. Die Kernzonen und die Quartierhaltungszone nennen kein solches Mass.
Ausdrücklich offen lässt die Ordnung je nach Zone die Ausnützungsziffer, die Vollgeschosse oder die Baumassenziffer. Die Liste unten zeigt zu jeder Zone, was amtlich gilt und wo keine Vorgabe besteht.
Wohnzonen
W 2.0
Wohnzone 2.0
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 22
W 1.7
Wohnzone 1.7
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 22
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.5
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2.5
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 24
Q
Quartierhaltungszone
rund 50 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7 mArt. 17
Kern- und Zentrumszonen
KW
Kernzone Weiler
rund 260 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 4
Z 2.5
Zentrumszone 2.5
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 10 mArt. 15
K
Kernzone
rund 60 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Weisslingen
Was darf ich bauen in Weisslingen.
In Weisslingen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Weisslingen umfasst vier Ortschaften: Weisslingen, Neschwil, Theilingen und Agasul.
Von Zürich aus gerechnet liegt Weisslingen rund 18 km östlich, nahe bei Russikon, Zell und Wildberg.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Weisslingen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Ohne Gebäude ist in Weisslingen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Weisslingen kennt die Bau- und Zonenordnung 8 Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Sie gelten für rund 1'000 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026). Das ist der Rahmen, in dem sich Ihre Frage bewegt. Welche Zone auf Ihr Grundstück zutrifft, zeigt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan. Die Zahlen stammen aus amtlichen Originalen und sind einzeln belegt.
Weisslingen · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen85 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Weisslingen hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Grenzabstand
Entfernung zwischen projizierter Fassadenlinie und Grundstücksgrenze; mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG
Weisslingen im Profil
Was Weisslingen ausmacht.
Beim Bauen in Weisslingen beginnt alles mit den Bauzonen. Sie umfassen 85 Hektar (Stand 13. Oktober 2026), verteilt auf 1'100 Grundstücke. Davon tragen 150 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen und einer Zentrumszone. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Weisslingen, Neschwil, Theilingen und Agasul.
Im Gebäudebestand stehen 1'500 Wohnungen, darunter auf 80 Grundstücken ein Mehrfamilienhaus. Auf 34 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Wer ein solches Haus besitzt, fragt sich vielleicht, was an seiner Stelle oder daneben möglich wäre. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. Das zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage von Grundstück zu Grundstück sein kann.
Weisslingen liegt östlich von Zürich, rund 18 Kilometer entfernt, im Bezirk Pfäffikon. Publiziert wurden 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Die Einwohnerzahl betrug 3'464 (Stand 2025). Ein Blick auf die Immobilien in Weisslingen ordnet das weiter ein.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Weisslingen gebaut werden.
Im Schnitt, im gleichen Massstab und an einem Mustergrundstück: wie hoch in typischen Zonen der Gemeinde gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W 1.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Weisslingen hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Weisslingen steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 1.4.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.41,4 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'190 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Weisslingen
Was Sie in Weisslingen wissen sollten.
Was Sie in Weisslingen bauen dürfen, hängt zuerst von der Zone ab. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. In den Wohnzonen legt die Ordnung als amtliches Mass die Baumassenziffer fest. Sie beschreibt, wie viel umbauter Raum im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht die Ordnung in diesen Zonen ausdrücklich keine Vorgabe. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan.
Neben den Massen zählt, was auf dem Grundstück selbst liegt. Ein Baufeld kann durch die Neigung des Geländes geprägt sein. In Weisslingen liegen 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage. Steil geneigt sind 7 Prozent. Als eben gelten 41 Prozent. Zudem hat jede Zone eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Illnau.
Wer erbt, vor der Pensionierung steht oder ein Haus verkauft, das zu gross geworden ist, kann mit diesen Angaben eine erste Grundlage schaffen. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir nach, was die Ordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir dabei nicht in Aussicht. Vertiefen lässt sich das auf unserer Seite zu Ersatzneubau und Verdichtung in Weisslingen. Wie die Baumassenziffer gerechnet wird, erklärt die Seite Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Im Kanton Zürich gilt für das Bauen das kantonale Recht zusammen mit der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage kennenlernen. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach prüfen wir die Bebaubarkeit nach Bau- und Zonenordnung: Zone, Masse, Einschränkungen. Jede Zahl erhält einen Beleg im amtlichen Original.
Wenn Sie verkaufen möchten, gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner für Sie da, und ein geschützter Zugang zeigt den Stand.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Weisslingen: Ihre Fragen.
Was darf auf meinem Grundstück in Weisslingen gebaut werden?
Das hängt von der Zone ab. In Weisslingen gibt es 8 Zonen mit amtlich festgelegten Massen, die für rund 1'000 Grundstücke gelten (Stand 13. Oktober 2026). Hinzu kommen Hanglage, Gewässerraum und Einträge im Grundbuch. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Weisslingen sind ohne Gebäude?
In Weisslingen zählen 150 der 1'100 Bauzonen-Grundstücke kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist. Das klären wir für Ihre Parzelle im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Kaufen Sie Grundstücke in Weisslingen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann ich vorab verbindlich klären, ob etwas erlaubt ist?
Ja, mit einem Vorentscheid. Über Fragen, die für die spätere Bewilligung grundlegend sind, etwa die Zonenkonformität oder die Höhe, entscheidet die Baubehörde im gleichen Verfahren wie bei einer Bewilligung. Der Entscheid bindet in diesen Fragen wie eine Bewilligung, solange sich die Verhältnisse bis zum Baugesuch nicht wesentlich ändern (§§ 323 und 324 PBG).
Gilt das auch für Weisslingen, Neschwil und Theilingen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Weisslingen nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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