Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Weisslingen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Weisslingen
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Weisslingen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer Immobilien in Weisslingen kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Objekte aus unseren Exklusivmandaten und unserem Portfolio erhalten Sie einzeln, vertraulich und mit Dossier aus amtlichen Originalen.
1'500Wohnungen im Bestand
820Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
80Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,57 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Off Market in Weisslingen
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Weisslingen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Weisslingen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Nutzung, Grösse und Ihre Rahmenbedingungen. Das Profil bleibt vertraulich hinterlegt. Wir begleiten Sie, und Sie bestimmen, was Sie erfahren möchten. Mehr zum Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften finden Sie auf der Seite dazu.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln. Zuvor prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Dann erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat einen Beleg. Der Kauf endet beim Notar mit der Beurkundung. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Ausgangslage in Weisslingen
Off Market kaufen in Weisslingen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Weisslingen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Weisslingen aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Weisslingen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Die Leerwohnungsziffer in Weisslingen beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht und angeboten wird. Die Gemeinde zählt 1'500 Wohnungen im Bestand. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 35 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht einzelne Objekte.
Weisslingen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'464amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus820hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Weisslingen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Weisslingen im Profil
Was Weisslingen ausmacht.
In Weisslingen lebten laut amtlicher Statistik 3'464 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,9 Prozent. Wer in Weisslingen Immobilien kaufen möchte, sucht in einer Gemeinde mit 1'500 Wohnungen im Bestand. Zur Gemeinde im Bezirk Pfäffikon gehören die Ortschaften Weisslingen, Neschwil, Theilingen und Agasul. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht, und lag zum Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,57 Prozent.
Weisslingen liegt östlich von Zürich, in einer Distanz von 18 Kilometern. Die Bauzonen umfassen 85 Hektar mit 1'100 Grundstücken. Davon tragen 80 ein Mehrfamilienhaus. Bei 34 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Suche heisst das: Das Suchprofil lässt sich nach Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus eingrenzen, auch nach älterem oder jüngerem Baujahr. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, was für die Wahl des Standorts eine Rolle spielen kann. Die Übersicht zu Immobilien in Weisslingen zeigt weitere Themen der Gemeinde.
Lage und Umgebung
Wo Weisslingen liegt.
Weisslingen liegt rund 18 km östlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Russikon, Zell, Wildberg, Illnau-Effretikon und Fehraltorf.
Weisslingen umfasst vier Ortschaften: Weisslingen, Neschwil, Theilingen und Agasul.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
OrtschaftenWeisslingen (8484), Neschwil (8484), Theilingen (8484), Agasul (8308) amtlich
Distanz zu Zürichrund 18 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheRussikon, Zell, Wildberg, Illnau-Effretikon, Fehraltorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Weisslingen.
Der Bestand von Weisslingen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
20 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
19 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
6 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 550 m²900 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
41 %
Hanglage, 10 bis 25 %
52 %
steiler Hang, über 25 %
7 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Weisslingen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Weisslingen
Was Sie in Weisslingen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Wer ein Haus kaufen oder eine Eigentumswohnung erwerben möchte, hinterlegt dafür ein Suchprofil.
Beim Bestand in Weisslingen lohnt der Blick auf die Grundstücke. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 300 und ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. 52 Prozent liegen am Hang, 41 Prozent sind eben. Das beeinflusst Zugang, Aussicht und Bauweise. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D.
150 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude. Gezählt werden auch laufende Ersatzneubauten. Zum Bestand zählen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Ein Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Beim Kauf entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Zuständig ist hier das Grundbuchamt Illnau. Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Die mittlere Netto-Miete im Kanton betrug 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024), eine Orientierung für Anlagen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Weisslingen: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Weisslingen gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Weisslingen 35 Baugesuche publiziert. Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über einzelne Objekte. In den Bauzonen gibt es 150 Grundstücke ohne Gebäude, darunter laufende Ersatzneubauten. Für Ihre Suche zeigt das, wie der Bestand sich verändern kann.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Weisslingen?
Weisslingen zählt 1'500 Wohnungen im Bestand, bei 3'464 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Leerwohnungsziffer lag bei 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen. Ein Suchprofil hilft, daraus passende Liegenschaften vertraulich zu finden, ohne dass Objekte öffentlich ausgeschrieben werden.
Kann ich als Person im Ausland in Weisslingen kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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