Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Weisslingen · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Weisslingen
Weisslingen: Wer ein Grundstück oder Bauland verkaufen will, hat zwei Wege, Direktankauf oder Exklusivmandat. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Grundstücke in Weisslingen, prüft zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und nennt erst dann einen Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
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1'100Bauzonen-Grundstücke
150davon ohne Gebäude
85 haBauzonen
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
116 %Steuerfuss · 2026
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Weisslingen
Grundstück verkaufen in Weisslingen.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Weisslingen die Kernzone Weiler, die Wohnzone 1.4 und die Wohnzone 2.0 die grössten Bauzonen.
Ohne Gebäude ist in Weisslingen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Rund 18 km östlich von Zürich gelegen, hat Weisslingen Russikon, Zell und Wildberg in der Nähe.
In Weisslingen gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Zur Gemeinde gehören vier Ortschaften: Weisslingen, Neschwil, Theilingen und Agasul.
In Weisslingen zählen die Gemeindedaten 1'100 Grundstücke in den Bauzonen auf einer Fläche von 85 Hektar. Davon sind rund 150 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl erfasst auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Sie sagt also nicht, wie viel Land frei verfügbar ist, sondern zeigt, wie viele Parzellen heute nicht bebaut sind. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026.
Weisslingen · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen85 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Weisslingen trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Weisslingen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Weisslingen
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Weisslingen im Profil
Was Weisslingen ausmacht.
Weisslingen liegt im Bezirk Pfäffikon, von Zürich aus gesehen östlich und rund 18 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Weisslingen, Neschwil, Theilingen und Agasul. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 3'464 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,9 Prozent. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die ihr Land verkaufen möchten, sind das die Eckdaten des Orts.
Für den Verkauf von Land ist der Blick auf die Bauzonen entscheidend. Sie umfassen in Weisslingen 85 Hektar und 1'100 Grundstücke. Davon sind 150 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, wie viel Land frei verfügbar ist. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Auch Häuser mit grossem Grundstück gehören zu diesem Bestand. Bei ihnen schauen wir, was der Boden trägt, bevor wir über einen Preis sprechen. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Weisslingen.
Höhen und Abstände
Was in Weisslingen gebaut werden darf.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 10,5 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Weisslingen rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weisslingen
Was Sie in Weisslingen wissen sollten.
Was ein Grundstück in Weisslingen wert ist, hängt vor allem davon ab, was darauf gebaut werden darf. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Zentrums- und Kernzonen sowie eine Quartierhaltungszone. In mehreren Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse lässt sie dort offen. In der Kernzone und der Kernzone Weiler gibt es keine Vorgabe zur Baumassenziffer. Wie die Ziffer zu berechnen ist, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Daneben prägt die Lage der Parzelle den Spielraum. In den Bauzonen sind 41 Prozent der Grundstücke eben, 52 Prozent liegen am Hang, 7 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung. Bei Häusern mit grossem Grundstück prüfen wir, ob der Boden mehr Fläche trägt als das bestehende Gebäude.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer das Land nicht verkaufen, sondern einbringen möchte, findet den dritten Weg unter Land gegen Wohnung in Weisslingen. Ob eine Parzelle bebaubar ist, zeigt der Check der Bebaubarkeit.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Was Sie dazu wissen sollten, steht unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Dann rechnen wir: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Danach haben Sie die Wahl. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); zuständig ist das Grundbuchamt Illnau. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Weisslingen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Weisslingen liegen in der Bauzone?
Die Gemeindedaten mit Stand 4. September 2026 zählen 1'100 Grundstücke in den Bauzonen auf 85 Hektar. Davon sind 150 ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Für Ihr Grundstück sagt das noch nichts aus. Entscheidend sind Zone, Lage und was die Bau- und Zonenordnung zulässt; das rechnen wir im Gespräch gemeinsam durch.
Wie gross sind die Grundstücke in Weisslingen?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften. Er ersetzt keine Prüfung Ihrer Parzelle, denn Grösse allein bestimmt noch nicht, wie viel gebaut werden darf.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
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