Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Weisslingen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Weisslingen
Können Sie in Weisslingen wohnen bleiben und trotzdem Ihr Grundstück einbringen? Bei Land gegen Wohnung ist das der Weg: Grundstück einbringen, Wohnung im Neubau erhalten. Yaacoubi Immobilien AG begleitet diesen Weg in Weisslingen. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
590Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,57 %Leerwohnungsziffer
3'464Einwohner · 2025
116 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Weisslingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Weisslingen
Land gegen Wohnung in Weisslingen.
Am häufigsten sind in Weisslingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Weisslingen rund 18 km östlich, nahe bei Russikon, Zell und Wildberg.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone Weiler, die Wohnzone 1.4 und die Wohnzone 2.0.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Weisslingen gibt es 590 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Diese Zahl zeigt, wie viele Grundstücke grundsätzlich für Land gegen Wohnung in Frage kommen. Ob ein einzelnes Grundstück passt, hängt von Lage, Grösse und Bau- und Zonenordnung ab. Die Zahl ersetzt keine Prüfung Ihres Grundstücks. Die Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 150, darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten.
Weisslingen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'464amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Weisslingen im Profil
Was Weisslingen ausmacht.
Wer in Weisslingen über Land gegen Wohnung nachdenkt, beginnt beim Bauen. Die Gemeinde im Bezirk Pfäffikon liegt östlich von Zürich, rund 18 Kilometer entfernt. Die Bauzonen in Weisslingen umfassen 85 Hektar und 1'100 Grundstücke. Dazu gehören Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, eine Ausnützungsziffer oder Vollgeschosse gibt sie dort nicht vor (Stand 13. Oktober 2026). Das Zonenbild bestimmt, was auf einem Grundstück später entstehen kann.
Der Gebäudebestand in Weisslingen umfasst 1'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 80 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 34 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Weisslingen 35 Baugesuche publiziert. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Weisslingen, Neschwil, Theilingen und Agasul. Die Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 150, darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Die amtliche Statistik weist für Weisslingen 3'464 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Wie sich Ihr Grundstück bebauen lässt, klärt die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann klären wir, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, sodass sie vorher feststeht. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Wenn Sie einen Vergleich wünschen, zeigt die Seite Verkauf oder Baurecht im Vergleich die Alternativen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Weisslingen Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Weisslingen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 4,8 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Weisslingen.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Weisslingen
Was Sie in Weisslingen wissen sollten.
Land gegen Wohnung ist kein Verkauf im üblichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein, darauf entsteht ein Neubau, und Sie erhalten eine Wohnung darin. Wer den Ort nicht verlassen möchte, behält so einen Platz in Weisslingen. Anlässe können eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft.
Was ein Grundstück tragen kann, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. Auch die Hanglage zählt: 41 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 52 Prozent liegen am Hang, 7 Prozent steil. Wie viel gebaut werden darf, rechnen wir vor einem Gespräch über Wohnung und Wert. Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich in Weisslingen bauen?.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Illnau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer, bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Den Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Weisslingen: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Weisslingen eignet sich Land gegen Wohnung?
In Weisslingen kommen 590 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück passt, hängt von Grösse, Hanglage und Bau- und Zonenordnung ab. Wir rechnen das im Gespräch durch, mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Weisslingen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Weisslingen beträgt 550 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung heisst das: Jedes Grundstück wird einzeln geprüft, denn Grösse, Lage und Zone bestimmen, was darauf gebaut werden kann.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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