Weisslingen · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof in Weisslingen frei verkaufen, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Weisslingen. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir klären zuerst, was gilt, und nennen erst dann einen belegten Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Weisslingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Weisslingen
Weisslingen umfasst vier Ortschaften: Weisslingen, Neschwil, Theilingen und Agasul.
Von Zürich aus gerechnet liegt Weisslingen rund 18 km östlich, nahe bei Russikon, Zell und Wildberg.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Nach Einwohnern ist Weisslingen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Weisslingen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Weisslingen liegen 340 Grundstücke auf einer Fläche von 596 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Auf 120 dieser Grundstücke steht mindestens ein Gebäude. Gezählt sind damit Grundstücke ausserhalb der Bauzone, auf denen gebaut wurde, unabhängig von der Art des Gebäudes. Welche Regeln für Ihr Grundstück gelten, hängt von seiner Lage und seiner Nutzung ab. Wir prüfen das anhand der amtlichen Unterlagen, bevor wir über einen Preis sprechen. Die Kennzahlen darunter zeigen den Stand für die ganze Gemeinde.
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Weisslingen im Profil
Beim Bauen beginnt für einen Hof die Frage, was auf dem Land überhaupt möglich ist. Wer einen Bauernhof in Weisslingen verkaufen will, sieht zuerst auf das Zonenbild der Gemeinde. In Weisslingen liegen 1'100 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 85 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind 150 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung von Weisslingen kennt Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, eine Quartierhaltungszone, Kernzonen, eine Kernzone für Weiler und eine Zentrumszone. Für mehrere Wohnzonen legt sie amtlich eine Baumassenziffer fest. Ausserhalb davon liegt die Landwirtschaftszone, in der ein Hof steht. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Weisslingen 35 Baugesuche publiziert. Was die Zonen im Einzelnen erlauben, erklärt die Seite Was darf ich in Weisslingen bauen.
Zur Gemeinde Weisslingen gehören die Ortschaften Weisslingen, Neschwil, Theilingen und Agasul. Sie liegt im Bezirk Pfäffikon, rund 18 Kilometer östlich der Stadt Zürich. Bei 34 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Bei einem Hof lohnt deshalb ein genauer Blick auf Alter und Zustand von Wohnhaus und Ökonomiegebäuden. Der Gebäudebestand von Weisslingen umfasst 1'500 Wohnungen. Die Seite zeigt die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011 als Anteile. So lässt sich einordnen, aus welcher Zeit ein Bauernhaus stammt. Wer verkaufen will, sollte zuerst wissen, welche Gebäude was dürfen.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Weisslingen.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weisslingen
Bei einem Hof entscheidet nicht nur die Lage über den Wert, sondern auch das Recht. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus, eine Scheune oder ein Stall lässt sich deshalb nicht einfach umbauen oder anders nutzen. Ob und wie das möglich ist, klären wir vorab anhand der Bau- und Zonenordnung und der amtlichen Unterlagen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das betrifft den Kreis möglicher Käufer und damit den Ablauf des Verkaufs. Wir sagen Ihnen offen, was für Ihr Grundstück gilt, bevor ein Preis fällt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist eine Rechnung und keine Schätzung.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, etwa bei einer Erbengemeinschaft; mehr dazu lesen Sie unter geerbte Liegenschaft verkaufen. Auch die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek können den Anstoss geben. Wir übernehmen Höfe auch im Ist-Zustand. Ein Kaufvertrag ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich gelten für Verkauf und Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Ob für Ihren Fall Steuern anfallen, lesen Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Illnau. Zum Thema ausserhalb von Weisslingen finden Sie weitere Hinweise auf der Seite Bauernhof verkaufen in der Schweiz.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Es gibt kein Inserat und kein Schild. Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin, bei dem der Vertrag beurkundet wird.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone von Weisslingen liegen 340 Grundstücke auf 596 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Auf 120 davon steht ein Gebäude. Für Bauten und Umnutzungen gelten dort enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen für Ihr Grundstück, was die Bau- und Zonenordnung zulässt.
Die Bauzonen von Weisslingen umfassen 85 Hektar mit 1'100 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind 150 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Das Zonenbild zeigt, ob Ihr Grundstück in der Bauzone oder in der Landwirtschaftszone liegt. Das klären wir mit Ihnen im Gespräch.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Weisslingen nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
