Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Weisslingen · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Weisslingen
Weisslingen liegt im Bezirk Pfäffikon. Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Weisslingen den Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat: als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung im Exklusivmandat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
80Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
1'500Wohnungen im Bestand
0,57 %Leerwohnungsziffer
116 %Steuerfuss · 2026
3'464Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Erneuern oder so verkaufen
- Reglement und Fonds geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Weisslingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Weisslingen
Wohnung verkaufen in Weisslingen.
Nach Einwohnern ist Weisslingen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Weisslingen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Weisslingen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Rund 18 km östlich von Zürich gelegen, hat Weisslingen Russikon, Zell und Wildberg in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Weisslingen aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
In Weisslingen stehen nach den amtlichen Gebäudedaten rund 80 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand der Gemeinde liegt bei rund 1'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Für Ihre Wohnung ist sie ein Hintergrundwert, kein Preis. Den Preis ermitteln wir an Ihrer Wohnung und am Haus.
Weisslingen · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'464amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Weisslingen wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Weisslingen
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,57 %.
Weisslingen im Profil
Was Weisslingen ausmacht.
Weisslingen liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich und rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde Weisslingen gehören die Ortschaften Weisslingen, Neschwil, Theilingen und Agasul. Wer in Weisslingen eine Wohnung verkaufen will, verkauft in einer Gemeinde mit 3'464 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Das ist der Rahmen, in dem wir Ihre Wohnung einordnen.
Für Eigentumswohnungen ist der Bestand an Mehrfamilienhäusern von Bedeutung. Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen in Weisslingen rund 80 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und einen Bestand von rund 1'500 Wohnungen. Die Bauzonen umfassen 85 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken. Zum Zonenbild gehören Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest; die Vollgeschosse lässt sie dort ausdrücklich offen. In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden in Weisslingen rund 35 Baugesuche publiziert. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auch das gehört zu einer sauberen Beschreibung Ihrer Wohnung in Weisslingen. Dazu kommen die Hanglage der Grundstücke und die Bauperioden der Gebäude, die die Seite als Anteile zeigt.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Wir rechnen, was im Haus und auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auf Wunsch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Sie sehen den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin. Mehr dazu unter Ablauf des Verkaufs in Schritten.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weisslingen
Was Sie in Weisslingen wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum zählt mehr als die Wohnung selbst. Den Wert bestimmen die Lage im Haus, der Zustand von Wohnung und Gebäude, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wer eine Attikawohnung oder eine Maisonette besitzt, bringt zudem eine Besonderheit mit, die wir einzeln einordnen. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB).
Ist die Wohnung vermietet, bleibt ein Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Bei diskreter Vermittlung erfahren Mieter und Nachbarn nichts, bis Sie es wollen. Anlässe zum Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Dazu finden Sie eigene Seiten, etwa zur geerbten Liegenschaft in Weisslingen.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Illnau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer die selbst bewohnte Wohnung verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann einen Steueraufschub prüfen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Weisslingen: Ihre Fragen.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Weisslingen aus?
Die Leerwohnungsziffer von Weisslingen beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen der Gemeinde an diesem Stichtag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten war. Der Wert beschreibt die Gemeinde als Ganzes, nicht Ihre Wohnung. Deren Preis rechnen wir im Gespräch an der Lage im Haus, am Zustand und am Erneuerungsfonds, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Wie hat sich die Bevölkerung in Weisslingen verändert?
Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,9 Prozent. Im Jahr 2025 zählt die amtliche Statistik 3'464 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Wert beschreibt die Gemeinde als Ganzes. Für den Verkauf Ihrer Wohnung bleiben Haus, Zustand und Erneuerungsfonds massgebend.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in WeisslingenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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