Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Weisslingen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Weisslingen
Weisslingen: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Weisslingen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Bauzonen-Grundstücke
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,57 %Leerwohnungsziffer
116 %Steuerfuss · 2026
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
3'464Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Weisslingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Weisslingen
Immobilie bewerten in Weisslingen.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Weisslingen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Weisslingen aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Mit seinem Steuerfuss liegt Weisslingen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Weisslingen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In den Bauzonen von Weisslingen stehen etwa 1'100 Grundstücke. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. Auf rund 150 Grundstücken steht kein Gebäude; dabei zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Diese Zahlen beschreiben den Ort und keine einzelne Parzelle. Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026.
Weisslingen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner3'464amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Wert
Was den Wert in Weisslingen bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Weisslingen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Weisslingen bestimmt, zeigen drei Verteilungen. Die Bauperiode zeigt sich im Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960: 34 Prozent. Die Grösse beschreibt der Median der Bauzonen-Grundstücke mit 550 Quadratmetern. Zur Lage gehört die Hanglage: 41 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 52 Prozent liegen am Hang und 7 Prozent in steiler Hanglage. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Wie sich das bei Ihrem Grundstück auswirkt, klären wir im Gespräch.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
20 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
19 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
6 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 550 m²900 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
41 %
Hanglage, 10 bis 25 %
52 %
steiler Hang, über 25 %
7 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Weisslingen im Profil
Was Weisslingen ausmacht.
Weisslingen liegt im Bezirk Pfäffikon, von Zürich aus gesehen östlich und rund 18 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Weisslingen, Neschwil, Theilingen und Agasul. In der amtlichen Statistik sind für 2025 3'464 Einwohnerinnen und Einwohner verzeichnet. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,9 Prozent. Das ist der Rahmen, in dem eine Bewertung in Weisslingen steht.
Wer in Weisslingen eine Immobilie bewerten lassen will, findet einen Bestand von rund 1'500 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, von denen es etwa 80 gibt. Die Bauzonen umfassen 85 Hektar mit etwa 1'100 Grundstücken. Auf rund 150 dieser Grundstücke steht kein Gebäude; dabei zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Einen ersten Überblick geben die Immobilien in Weisslingen. Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 belaufen sich auf 35. Diese Zahl beschreibt die Bautätigkeit im Ort und sagt nichts über einzelne Grundstücke. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben und sehen das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir und legen die Bandbreite mit Rechenweg vor. Wie wir dabei vorgehen, zeigt die Methode zur Prüfung eines Grundstücks. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat, eine stille Vermittlung ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner für Sie da. Kein Inserat, kein Schild: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Weisslingen
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Weisslingen steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 1.4.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.41,4 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'190 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Weisslingen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weisslingen
Was Sie in Weisslingen wissen sollten.
Was Ihre Immobilie in Weisslingen wert ist, hängt zuerst von der Zone und den Massen ab, die die Bau- und Zonenordnung festlegt. In der Gemeinde gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Zentrums- und Kernzonen. In mehreren Zonen legt die Ordnung amtlich die Baumassenziffer fest, in anderen lässt sie Masse ausdrücklich offen. Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Es ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Wer ein formelles Gutachten braucht, etwa für einen Rechtsstreit, wendet sich an eine solche Fachperson.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, will wissen, wo die Erbengemeinschaft steht. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Zahl bei der Entscheidung. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören zur Prüfung.
Im Kanton Zürich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Einen Überblick für Eigentümerinnen und Eigentümer gibt die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich. Wer einen Verkauf plant, liest auch zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Illnau. Dort sind Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen eingetragen (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Weisslingen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Weisslingen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. Für die Bewertung zählt die Grösse zusammen mit Zone, Bauperiode und Hanglage. Wir rechnen sie für Ihr Grundstück als Bandbreite mit Rechenweg.
Wie viele Grundstücke in Weisslingen liegen am Hang?
In Hanglage liegen 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, davon 7 Prozent in steiler Hanglage. Eben sind 41 Prozent. Die Hanglage kann den Wert beeinflussen, etwa über die Bebaubarkeit. Wie stark, rechnen wir für Ihr Grundstück im Gespräch und belegen es im amtlichen Original.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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