Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Wasterkingen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Wasterkingen
Kann ich mein Grundstück einbringen und trotzdem in Wasterkingen wohnen? Ja, das ist der Weg von Land gegen Wohnung. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Wasterkingen dabei: Sie bringen das Grundstück ein, im Neubau erhalten Sie eine Wohnung, die vorher vertraglich beim Notar feststeht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
130Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0 %Leerwohnungsziffer
585Einwohner · 2025
116 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wasterkingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Ausgangslage in Wasterkingen
Land gegen Wohnung in Wasterkingen.
Auf den meisten Grundstücken in Wasterkingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Die Bevölkerung von Wasterkingen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 24 km nördlich von Zürich gelegen, hat Wasterkingen Hüntwangen, Wil und Glattfelden in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wasterkingen liegen in der Kernzone A, der Kernzone B und der Wohnzone, 2 Geschosse.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Wasterkingen leben 585 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Für Land gegen Wohnung kommen rund 130 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung infrage, entweder ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück.
Wasterkingen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner585amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude40hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wasterkingen im Profil
Was Wasterkingen ausmacht.
Wer in Wasterkingen über Land gegen Wohnung nachdenkt, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen umfassen 16 Hektar und enthalten rund 240 Grundstücke (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Für die Kernzonen legt sie die Überbauungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest.
Bei rund 40 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Dazu kommen 300 Wohnungen im Bestand (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Bei 36 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter. Das zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage von Grundstück zu Grundstück sein kann. Wasterkingen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in 24 Kilometern Distanz zur Stadt. Wie Ihr Grundstück im Einzelnen zu lesen ist, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach klären wir mit Ihnen, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten sollen. Diese Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Sie bleibt so nicht offen, sondern steht schriftlich fest. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang, in dem Sie den Stand und die Unterlagen sehen. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie selbst frei. Auf Wunsch bleibt alles diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mehr zu diesem Weg finden Sie unter Land gegen Wohnung: Grundstück tauschen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Wasterkingen Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wasterkingen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1 und 1,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,5 und 7,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K/AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Wasterkingen.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Wasterkingen
Was Sie in Wasterkingen wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Die Eigentümerschaft bringt ihr Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Wasterkingen bleiben möchte, behält so den Bezug zum Ort. Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann die Frage aufwerfen, wie es mit dem eigenen Haus weitergeht.
Was ein Grundstück für ein solches Vorhaben bedeutet, hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Massgebend sind die Zone, die Lage und die Form des Grundstücks. Auch die Hanglage gehört dazu: 55 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 31 Prozent liegen am Hang und 15 Prozent in steiler Hanglage. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was gebaut werden darf. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Beleg im amtlichen Original.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Deshalb lässt sich Ihre Wohnung vor Baubeginn festlegen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau. Liegt Ihnen bereits ein Angebot vor, hilft die Seite Bauträger-Angebot sorgfältig prüfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Wasterkingen: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Wasterkingen?
In Wasterkingen zählt die amtliche Statistik rund 130 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, auf denen kein Gebäude steht oder deren Gebäude vor 1980 entstand (gerundet, Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres dazugehört, klärt die Grundstückprüfung. Sie zeigt Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Im persönlichen Gespräch rechnen wir danach, was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Wasterkingen sind unbebaut?
Rund 40 von rund 240 Grundstücken in den Bauzonen haben kein Gebäude (gerundet, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt deshalb nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück frei ist. Das prüfen wir für Ihr Grundstück im amtlichen Original.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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