Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Wasterkingen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Wasterkingen
Wasterkingen liegt im Bezirk Bülach. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Wasterkingen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil, wird auf Identität und Finanzierung geprüft und unterzeichnet eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
300Wohnungen im Bestand
180Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Wasterkingen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Wasterkingen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Wasterkingen und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir hören zu, was Sie suchen, und halten es in einem Suchprofil fest. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann haben Sie Zugang. Wie Sie sich dem Profil nähern, können Sie auf der Seite zum Suchmandat für nie inserierte Objekte nachlesen.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier, in dem jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original steht. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Besichtigung und Angebot laufen über uns, bis zum Notartermin. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Ausgangslage in Wasterkingen
Off Market kaufen in Wasterkingen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wasterkingen die kleinste Gemeinde des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Wasterkingen aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wasterkingen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Die amtliche Statistik weist für Wasterkingen rund 300 Wohnungen aus (Stand 1. Juni 2026). Leer stehen 0 Prozent der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht und angeboten wird. Dazu kommen 240 Grundstücke in Bauzonen, von denen 40 ohne Gebäude sind. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Werte beschreiben den Bestand, nicht das, was gerade zum Kauf steht.
Wasterkingen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner585amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Wasterkingen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Wasterkingen im Profil
Was Wasterkingen ausmacht.
Wasterkingen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus und rund 24 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Wasterkingen. Im Jahr 2025 lebten hier 585 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +3 Prozent.
Der Bestand umfasst rund 300 Wohnungen, verteilt auf Grundstücke in den Bauzonen. Diese Bauzonen bedecken 16 Hektar und gliedern sich in Wohnzonen und Kernzonen. Gezählt werden darin 240 Grundstücke. Bei 36 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das betrifft Käufer, die ein älteres Haus erwerben und später erneuern oder ersetzen möchten. Die Grundstücke sind unterschiedlich gelegen: 55 Prozent sind eben, 31 Prozent liegen am Hang und 15 Prozent an steilem Hang. Für eine Suche heisst das, Lage und Gelände früh im Profil festzuhalten. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen und die Kernzonen unterschiedliche Masse amtlich fest. Wer ein Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, liest diese Angaben deshalb gemeinsam mit dem Dossier. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht das, was gerade zum Kauf steht.
Lage und Umgebung
Wo Wasterkingen liegt.
Wasterkingen liegt rund 24 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Hüntwangen, Wil, Glattfelden, Eglisau und Weiach.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenWasterkingen (8195) amtlich
Distanz zu Zürichrund 24 km nördlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheHüntwangen, Wil, Glattfelden, Eglisau, Weiach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Wasterkingen.
Wie alt die Gebäude in Wasterkingen sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
29 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
13 %
1981 bis 2000
39 %
2001 bis 2010
vereinzelt
ab 2011
vereinzelt
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
250 m²Mitte 530 m²810 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
55 %
Hanglage, 10 bis 25 %
31 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Wasterkingen und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Wasterkingen
Was Sie in Wasterkingen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, legt darin Art, Lage und Rahmen fest.
Die Zahlen zum Ort helfen, dieses Profil zu schärfen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter. Wer Wohnungen oder ein Mehrfamilienhaus sucht, schaut zusätzlich auf die Leerwohnungsziffer und auf die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Vor jedem Kauf gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Gemeinde Wasterkingen hat einen Steuerfuss von 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Ob sich eine Liegenschaft zum Selbstbewohnen oder als Anlage eignet, klären wir im Gespräch. Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zur Gemeinde finden Sie mehr auf der Seite Immobilien in Wasterkingen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Wasterkingen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Wasterkingen zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt rund 300 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Bei 36 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Insgesamt gibt es 240 Grundstücke in Bauzonen. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Für Ihr Suchprofil heisst das: Baujahr und Zustand lassen sich gezielt festlegen.
Wie hoch ist der Leerstand in Wasterkingen?
Die Leerwohnungsziffer liegt am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Bei rund 300 Wohnungen im Bestand beschreibt sie die Lage der Wohnungen insgesamt. Sie sagt nichts darüber, ob gerade eine Liegenschaft zum Kauf steht. Wer Zugang sucht, hinterlegt ein Suchprofil.
Gibt es in Wasterkingen Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Wasterkingen. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Weiter in Wasterkingen
Weitere Themen in Wasterkingen.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Wasterkingen
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wasterkingen
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Wasterkingen verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Wasterkingen
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Wasterkingen bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Wasterkingen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in WasterkingenImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Wasterkingen?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.