Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wasterkingen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Wasterkingen
Was ist meine Immobilie in Wasterkingen wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Wasterkingen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
240Bauzonen-Grundstücke
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0 %Leerwohnungsziffer
116 %Steuerfuss · 2026
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
585Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Persönlich erklärt
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wasterkingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Wasterkingen
Immobilie bewerten in Wasterkingen.
Nach Einwohnern ist Wasterkingen die kleinste Gemeinde im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Wasterkingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Wasterkingen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wasterkingen liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Wasterkingen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Für die Bewertung ist zuerst die Datenlage wichtig. In Wasterkingen zählen wir rund 240 Grundstücke in den Bauzonen (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Ihre mittlere Grösse liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter. Diese Werte zeigen die Spannweite, in der sich Ihr Grundstück einordnen lässt. Sie sind keine Aussage über ein einzelnes Grundstück.
Wasterkingen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner585amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Wert
Was den Wert in Wasterkingen bestimmt.
Der Bestand in Wasterkingen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Wasterkingen bestimmt, lässt sich an drei Grössen ablesen. Die Bauperiode zeigt, aus welcher Zeit der Bestand stammt: vor 1919, 1919 bis 1945, 1946 bis 1960, 1961 bis 1980, 1981 bis 2000, 2001 bis 2010 oder ab 2011. Auch die Grösse des Grundstücks zählt, denn sie bestimmt, wie viel Fläche die Zone nutzbar macht. Ebenso beeinflusst die Hanglage, wie sich ein Grundstück bebauen lässt. Die folgenden Verteilungen zeigen diese Anteile für die Bauzonen der Gemeinde. Sie helfen, die eigene Immobilie einzuordnen, ersetzen aber keine Rechnung für Ihr Grundstück.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
29 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
13 %
1981 bis 2000
39 %
2001 bis 2010
vereinzelt
ab 2011
vereinzelt
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
250 m²Mitte 530 m²810 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
55 %
Hanglage, 10 bis 25 %
31 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Wasterkingen im Profil
Was Wasterkingen ausmacht.
Wer in Wasterkingen eine Immobilie bewerten lassen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Wasterkingen umfassen 16 Hektar mit rund 240 Grundstücken. Bei 40 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl und aus Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. In den Kernzonen gilt eine Überbauungsziffer. Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe sind in allen Zonen amtlich festgelegt.
Beim Gebäudebestand in Wasterkingen stammt bei 36 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden das Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für eine Bewertung ist die Bauperiode ein Ausgangspunkt, weil sie zeigt, aus welcher Zeit die Bausubstanz stammt. Die amtliche Statistik zählt in Wasterkingen 585 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025) und rund 300 Wohnungen im Bestand. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Wasterkingen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in einer Entfernung von 24 Kilometern. Wer in Wasterkingen ein Haus bewerten lassen möchte, findet im Überblick zu Immobilien in Wasterkingen weitere Angaben.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg und Belegen. Entscheiden Sie sich danach zum Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Die Methode beschreibt die Seite zur Methode der Grundstücksprüfung.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Wasterkingen
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · BesprechungWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Wasterkingen steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone, 2 Geschosse.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone, 2 Geschosse1,3 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'105 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Wasterkingen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wasterkingen
Was Sie in Wasterkingen wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Wasterkingen hängt an mehreren Grössen. Zuerst zählt die Zone mit ihren Massen: Sie bestimmt, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes und die Hanglage. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 55 Prozent eben, 31 Prozent liegen am Hang und 15 Prozent in steiler Hanglage. Das kann den Aufwand beim Bauen verändern und damit die Rechnung.
Wir sprechen von einer Bewertung als Bandbreite mit Rechenweg, nicht von einem Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Sie sehen, welche Annahmen eingeflossen sind, und können jeden Schritt am amtlichen Original nachprüfen. Auch die Einträge im Grundbuch gehören dazu: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer nur wissen will, wo er steht, muss danach nichts verkaufen. Zur Baubarkeit hilft der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich gelten für Bauen und Bewerten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, steht deshalb in Wasterkingen selbst. Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich. Zur Frage, was gebaut werden darf, führt das Thema Was darf ich im Kanton Zürich bauen. Im Baubewilligungsverfahren gibt es im Kanton Zürich kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt rechtzeitig die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG).
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Wasterkingen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wasterkingen liegen in der Bauzone?
Die Gemeinde hat rund 240 Grundstücke in den Bauzonen auf einer Fläche von 16 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Bei rund 40 Grundstücken steht kein Gebäude; das schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Für die Bewertung ist das der Rahmen, in den wir Ihr Grundstück einordnen.
Wie gross sind die Grundstücke in Wasterkingen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor der Bewertung, neben Zone, Bauperiode und Hanglage. Wir zeigen Ihnen den Rechenweg im Gespräch.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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