Wasterkingen · Kanton Zürich
Wasterkingen im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt diskret ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wasterkingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Wasterkingen
Wasterkingen liegt rund 24 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Hüntwangen, Wil und Glattfelden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Wasterkingen nach der Einwohnerzahl die kleinste Gemeinde.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Wasterkingen liegen 240 Grundstücke in der Landwirtschaftszone auf einer Fläche von 204 Hektar. Auf 45 davon steht ein Gebäude. Diese Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Daten, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026. Sie zeigen, wie viele Grundstücke überhaupt unter die besonderen Regeln ausserhalb der Bauzone fallen. Über Ihr einzelnes Grundstück sagen sie noch nichts aus; das klären wir im Gespräch.
Wasterkingen im Profil
Wasterkingen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 24 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wasterkingen. Im Jahr 2025 lebten hier 585 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum 2020 bis 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0 Prozent. Diese Ziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem bestimmten Tag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten wurde.
Für den Verkauf eines Bauernhofs in Wasterkingen ist vor allem die Landwirtschaftszone von Bedeutung. Sie umfasst 204 Hektar und 240 Grundstücke, davon tragen 45 ein Gebäude. Daneben gibt es Bauzonen mit 16 Hektar Fläche, es kommen Wohnzonen und Kernzonen vor. In den Bauzonen liegen rund 240 Grundstücke. Bei 36 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 530 Quadratmeter. Ein Viertel dieser Grundstücke ist kleiner als 250 Quadratmeter. Ein Viertel ist grösser als 810 Quadratmeter. Die amtlichen Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Ob Ihr Grundstück in der einen oder anderen Zone liegt, bestimmt die Möglichkeiten und die Regeln, die gelten. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Wasterkingen.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wasterkingen.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wasterkingen
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und ältere Bauernhäuser in der Landwirtschaftszone. Was sich ändern lässt, hängt vom einzelnen Gebäude ab. Darum sagen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Bei einem Landwirtschaftsbetrieb, bei Ackerland oder Kulturland prüfen wir diesen Punkt deshalb am Anfang. Liegt ein Teil des Hofs in der Bauzone, sieht die Lage wieder anders aus. Den Wert bestimmen so die Zone, die Gebäude und die Regeln für den Erwerb gemeinsam.
Der Anlass kann verschieden sein. Steht die Pensionierung an, ordnet sich manches neu. Bei einer Trennung oder einer Hypothek, die ausläuft, stellen sich dieselben Fragen zu Zone und Käuferkreis. Wir erklären, was jeweils zu klären ist, und rechnen, statt zu schätzen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Zur Orientierung dient auch die Seite zur geerbten Liegenschaft in Wasterkingen.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Umnutzungen die kantonalen Vorgaben und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer einen Verkauf plant, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Dazu gibt es das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Auf Wunsch besprechen wir beides in einem ersten Gespräch, ohne Verpflichtung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, in welcher Zone liegt es, welche Regeln gelten dafür. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone liegen rund 240 Grundstücke auf 204 Hektar. Auf 45 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen sind gerundet, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026. Für Sie heisst das: Ob Ihr Hof dazugehört, klären wir am Anfang anhand der amtlichen Unterlagen.
Die Bauzonen umfassen 16 Hektar mit rund 240 Grundstücken. Auf rund 40 davon steht kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Liegt ein Teil Ihres Landes in der Bauzone, gelten für diesen Teil andere Regeln als ausserhalb. Das prüfen wir vor jedem Preisgespräch.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
