Was ist es wert?
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Oberengstringen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Oberengstringen verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt geerbte Liegenschaften in Oberengstringen im Kanton Zürich. Wir begleiten Erbengemeinschaften so, dass alle Erben dieselben Unterlagen sehen: entweder als Direktankauf im Ist-Zustand oder als stille Vermittlung ohne Inserat, mit Zahlen, die im amtlichen Original belegt sind.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
430Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
43 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,82 %Leerwohnungsziffer
109 %Steuerfuss · 2026
7'076Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberengstringen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Ausgangslage in Oberengstringen
Geerbte Liegenschaft in Oberengstringen.
Auf den meisten Grundstücken in Oberengstringen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1946 bis 1960.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Oberengstringen im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach Einwohnern ist Oberengstringen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Rund 7 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Oberengstringen Unterengstringen, Schlieren und Weiningen in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Die Bauzonen von Oberengstringen umfassen 87 Hektar. Darauf stehen rund 680 Grundstücke, bei rund 100 davon ist kein Gebäude erfasst; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Bei 430 bebauten Grundstücken ist das älteste Gebäude vor 1980 entstanden. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 43 Prozent (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht ein einzelnes Haus.
Oberengstringen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner7'076amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,82 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde109 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Oberengstringen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, an dem alle Erben teilnehmen können. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was sich daraus rechnen lässt. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original, und alle Beteiligten erhalten dieselben Unterlagen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben die Erben zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben die Erben über ihren geschützten Zugang frei.
Oberengstringen im Profil
Was Oberengstringen ausmacht.
In Oberengstringen lebten zum Stand 2025 7'076 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,3 Prozent. Der Wohnungsbestand in Oberengstringen umfasst rund 3'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,82 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Wer eine geerbte Liegenschaft in Oberengstringen verkaufen möchte, steht je nach Lebenslage vor unterschiedlichen Fragen. Soll eine Person das Haus übernehmen, oder soll die Erbengemeinschaft verkaufen? Auch eine Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können neben dem Nachlass anstehen. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 109 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt.
Oberengstringen gehört zum Bezirk Dietikon und liegt nordwestlich von Zürich, rund 7 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus einer einzigen Ortschaft. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse B. In den Bauzonen von Oberengstringen stehen rund 680 Grundstücke, darunter rund 300 mit einem Mehrfamilienhaus. Bei 430 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei solchen Häusern rechnen wir zuerst, bevor die Erben über einen Preis sprechen. Zuständig für Grundbuch und Notariat ist das Amt Höngg-Zürich. Für Erbengemeinschaften mit einem Mehrfamilienhaus gibt es eine eigene Seite: Mehrfamilienhaus verkaufen in Oberengstringen.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Oberengstringen.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Oberengstringen
Was Sie in Oberengstringen wissen sollten.
Eine geerbte Liegenschaft gehört bis zur Teilung allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann aber jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Was die Liegenschaft wert ist, ergibt sich aus dem Grundstück und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Oberengstringen sind die Bauzonen überwiegend Wohnzonen, dazu kommen eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter.
Ein Teil der Grundstücke liegt in Hanglage: 49 Prozent, dazu 19 Prozent in steiler Hanglage und 33 Prozent eben. Für Erben heisst das: Die Lage auf dem Grundstück gehört in die Rechnung. Das Thema Immobilie bewerten in Oberengstringen zeigt, wie wir dabei vorgehen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu auf Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Oberengstringen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Oberengstringen, die Erben übernehmen oder verkaufen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 750 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Diese Werte sind ein Massstab für den Bestand. Was Ihre Liegenschaft betrifft, rechnen wir mit den Angaben zu genau diesem Grundstück, im Gespräch und belegt im amtlichen Original.
Wie viele Grundstücke in Oberengstringen haben ältere Gebäude?
Bei 430 bebauten Grundstücken in Oberengstringen entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 43 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für Erben kann das heissen, dass der Zustand des Hauses in die Rechnung gehört. Wir übernehmen im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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