Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Oberengstringen · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Oberengstringen
Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Oberengstringen selbst an oder vermittelt sie diskret im Exklusivmandat. Zuerst wird gerechnet, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, danach folgt der Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
680Bauzonen-Grundstücke
100davon ohne Gebäude
87 haBauzonen
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
109 %Steuerfuss · 2026
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Oberengstringen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Oberengstringen gebaut werden darf.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 10,5 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W StaldenMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/1.1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/2.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Oberengstringen
Grundstück verkaufen in Oberengstringen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Oberengstringen liegen in der Wohnzone 2.3, der Wohnzone 1.1 und der Wohnzone 2.5.
Ohne Gebäude ist in Oberengstringen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Oberengstringen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Rund 7 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Oberengstringen Unterengstringen, Schlieren und Weiningen in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Oberengstringen ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
In Oberengstringen liegen rund 680 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 87 Hektar umfassen. Davon sind rund 100 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026.
Oberengstringen · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke680hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen87 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde109 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,82 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Oberengstringen trägt.
Zone und Ziffer
In Oberengstringen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Oberengstringen
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Oberengstringen im Profil
Was Oberengstringen ausmacht.
Oberengstringen liegt im Bezirk Dietikon, nordwestlich von Zürich und rund 7 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Oberengstringen. Die Bauzonen umfassen 87 Hektar, darin liegen rund 680 Grundstücke. Wer hier ein Grundstück verkaufen will, verkauft ein Stück dieser Bauzonen und sollte wissen, was auf der Parzelle möglich ist. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Die Grundstücke in den Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 750 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Rund 100 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Dazu kommt die Hanglage: 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 19 Prozent in steiler Hanglage und 33 Prozent sind eben. Für die Bebauung ist das ein Punkt, den wir in der Rechnung mitführen. Die Gemeinde zählt 7'076 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5,3 Prozent. Im Bestand stehen rund 3'500 Wohnungen, und die Leerwohnungsziffer beträgt 0,82 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Oberengstringen rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Oberengstringen
Was Sie in Oberengstringen wissen sollten.
Bei einem unbebauten Grundstück oder einem Haus mit grossem Land bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Oberengstringen kennt mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Die Zonen legen unterschiedliche Masse fest: In einigen gilt die Baumassenziffer, in anderen lässt die Ordnung sie ausdrücklich offen. Deshalb gilt für jede Parzelle zuerst die Frage, welche Zone sie betrifft und welche Vorgaben dort amtlich gelten.
Daraus rechnen wir das mögliche Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. Diese Rechnung ist keine Schätzung, sondern stützt sich auf amtliche Originale. Erst danach sprechen wir über einen Preis. Wie die Baumassenziffer funktioniert, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann den Anstoss geben. Wer nicht verkaufen, aber das Land einbringen möchte, findet mit Land gegen Wohnung in Oberengstringen einen dritten Weg. Die Eigentümerschaft erhält dabei eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es ein eigenes Thema: Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und führen sie im Gespräch, nie per E-Mail. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir, was gebaut werden darf, und legen jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original vor.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Das gilt auch für Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Die Beurkundung beim Notar ist Pflicht (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Oberengstringen: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke gibt es in Oberengstringen?
Nach den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026) liegen rund 680 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 87 Hektar umfassen. Rund 100 davon tragen kein Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Für Eigentümer heisst das: Die Zahl beschreibt die Gemeinde, nicht Ihre Parzelle. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, rechnen wir einzeln.
Wie gross sind die Grundstücke in Oberengstringen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 750 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften. Ob Ihre Parzelle teilbar ist oder als Ganzes verkauft wird, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Oberengstringen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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