W/2.3
Wohnzone 2.3
rund 230 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,3 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 27
Oberengstringen · Kanton Zürich
Was darf ich in Oberengstringen bauen?
Oberengstringen kennt Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Yaacoubi Immobilien AG begleitet die Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks in Oberengstringen nach Bau- und Zonenordnung: Wir rechnen, was erlaubt ist, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Massgebend bleiben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
9Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
87 haBauzonen
680Bauzonen-Grundstücke
7'076Einwohner · 2025
- Baufeld vor dem Projekt
- Jede Zahl mit Beleg
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bau- und Zonenordnung
- Planungs- und Baugesetz
- Ziffern, Höhen, Abstände
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Oberengstringen und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Oberengstringen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Oberengstringen.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Oberengstringen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 10,5 m fest.
In Oberengstringen kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone vor. In mehreren Wohnzonen und in der Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Für die Ausnützungsziffer macht sie dort keine Vorgabe.
In einzelnen Wohnzonen fehlt auch die Vorgabe zu den Vollgeschossen. Die Zonenliste zeigt, wo ein Mass gilt und wo es offen bleibt.
Wohnzonen
W/1.1
Wohnzone 1.1
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 27
W/2.5
Wohnzone 2.5
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 27
W/1.3
Wohnzone 1.3
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 27
W/1.7
Wohnzone 1.7
rund 50 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 27
W Stalden
Wohnzone Stalden
rund 35 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 4,8 mArt. 27
- Gesamthöhe
- 7 mArt. 27, Art. 28, Art. 52
W/2.8
Wohnzone 2.8
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
Wohnzonen mit Gewerbe
WG/3.0
Wohn- Gewerbezone 3.0
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 29
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Geschossflächenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 4
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Oberengstringen
Was darf ich bauen in Oberengstringen.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Oberengstringen rund 7 km nordwestlich, nahe bei Unterengstringen, Schlieren und Weiningen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Oberengstringen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Dietikon mit seinen 11 Gemeinden.
Ohne Gebäude ist in Oberengstringen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Oberengstringen legt die Bau- und Zonenordnung für 9 Zonen amtlich Masse fest. Diese Zonen betreffen rund 610 Grundstücke. Insgesamt liegen rund 680 Grundstücke in der Bauzone, davon sind rund 100 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 750 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026).
Oberengstringen · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke680hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen87 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Oberengstringen gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W StaldenMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/1.1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/2.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Oberengstringen im Profil
Was Oberengstringen ausmacht.
Oberengstringen liegt im Bezirk Dietikon, rund 7 Kilometer nordwestlich von Zürich entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Oberengstringen. In Oberengstringen leben 7'076 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,3 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 3'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer stand; in Oberengstringen sind es 0,82 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Überwiegend gilt in der Gemeinde die ÖV-Güteklasse B, eine Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für die Frage, was in Oberengstringen gebaut werden darf, zählt zuerst der Bestand. Die Bauzonen von Oberengstringen umfassen 87 Hektar mit rund 680 Grundstücken. Auf rund 300 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Auf einem Anteil von 43 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Gelände ist unterschiedlich: 33 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 49 Prozent liegen am Hang, 19 Prozent in steiler Hanglage. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 750 Quadratmeter. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich. Wer die Bebaubarkeit in Oberengstringen klären will, betrachtet Zone, Grundstücksgrösse und Hang zusammen. Einen Überblick über die Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Oberengstringen.
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Oberengstringen hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Oberengstringen werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Oberengstringen steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 2.3.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2.32,3 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'955 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Oberengstringen
Was Sie in Oberengstringen wissen sollten.
Was auf einem Grundstück möglich ist, hängt von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten, etwa Baumassenziffer, Höhen und Grenzabstände. Die Baumassenziffer setzt das Volumen eines Baus ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Je nach Zone macht die Ordnung zu einzelnen Massen ausdrücklich keine Vorgabe. Das heisst: Dieses Mass ist dort nicht festgelegt, und Sie dürfen nichts daraus ableiten.
Die Grundstücke in Oberengstringen sind verschieden gross. Ein Viertel ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Dazu kommen Hanglage, Erschliessung und die ÖV-Güteklasse B. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören zur Prüfung.
Anlass für die Frage kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek lohnt der Blick auf die Bebaubarkeit. Mehr zu Ersatzbauten finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Oberengstringen. Eine Bewilligung stellen wir nie in Aussicht.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Danach wählen Sie den Weg: Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Oder ein Exklusivmandat: stille Vermittlung ohne Inserat, Honorar erst bei Erfolg. Auch Land gegen Wohnung ist möglich, die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Oberengstringen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Oberengstringen liegen in Zonen mit festgelegten Massen?
Das sind rund 610 Grundstücke in 9 Zonen. Insgesamt liegen rund 680 Grundstücke in der Bauzone (Stand 14. Oktober 2026). Bei den übrigen Grundstücken legt die Bau- und Zonenordnung keine Masse fest. Welche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten, prüfen wir im amtlichen Original.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Oberengstringen haben kein Gebäude?
Rund 100 der rund 680 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über die Bebaubarkeit eines einzelnen Grundstücks aus. Diese klären wir mit der Bau- und Zonenordnung und der Grundstückprüfung, im persönlichen Gespräch und mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Kaufen Sie Grundstücke in Oberengstringen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OberengstringenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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