Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Oberengstringen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Oberengstringen
Oberengstringen: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Wir prüfen Identität und Finanzierung, Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung, danach erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen.
3'500Wohnungen im Bestand
240Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
300Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
43 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,82 %Leerwohnungsziffer
- Off Market in Oberengstringen
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Oberengstringen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Oberengstringen.
Der Bestand von Oberengstringen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
5 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
29 %
1961 bis 1980
31 %
1981 bis 2000
12 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
410 m²Mitte 750 m²1'400 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
33 %
Hanglage, 10 bis 25 %
49 %
steiler Hang, über 25 %
19 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Oberengstringen
Off Market kaufen in Oberengstringen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Oberengstringen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Oberengstringen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1946 bis 1960.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Oberengstringen liegt im oberen Bereich.
In Oberengstringen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Oberengstringen zählt die amtliche Statistik 3'500 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,82 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht. Von den Grundstücken in Bauzonen tragen 100 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Oberengstringen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'076amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,82 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde109 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus240hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Oberengstringen.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Oberengstringen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Oberengstringen im Profil
Was Oberengstringen ausmacht.
Oberengstringen liegt im Bezirk Dietikon, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 7 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Oberengstringen. Die amtliche Statistik weist für 2025 7'076 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,3 Prozent. Was diese Zahl für eine Suche heisst, besprechen wir im persönlichen Gespräch.
Der Bestand in Oberengstringen umfasst 3'500 Wohnungen und 680 Grundstücke in Bauzonen auf 87 Hektar. Auf 300 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen will, kann Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser im Suchprofil getrennt festhalten. Bei 43 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Als Anteile zeigt die Seite die Bauperioden, von der Zeit vor 1919 bis zu den Bauten ab 2011. In Oberengstringen gibt es mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für mehrere dieser Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest; für einzelne Zonen lässt sie Masse ausdrücklich offen. Das lohnt sich bei einem Kauf zu prüfen, denn davon hängt ab, was auf einem Grundstück später möglich ist. Überwiegend gilt in der Gemeinde die ÖV-Güteklasse B. Sie beschreibt, wie gut ein Ort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Oberengstringen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Oberengstringen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, ob Sie zum Selbstbewohnen oder als Anlage kaufen, welche Objektart Sie suchen und welche Lage in Oberengstringen infrage kommt. Daraus entsteht Ihr hinterlegtes Suchprofil im Suchmandat für Käufer und Investoren. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin ist belegt. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Oberengstringen liegt.
Oberengstringen liegt rund 7 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Unterengstringen, Schlieren, Weiningen, Dällikon und Urdorf.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
OrtschaftenOberengstringen (8102) amtlich
Distanz zu Zürichrund 7 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendB hergeleitet
Gemeinden in der NäheUnterengstringen, Schlieren, Weiningen, Dällikon, Urdorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Oberengstringen
Was Sie in Oberengstringen wissen sollten.
Eine Suche in Oberengstringen beginnt mit dem Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die Hälfte grösser. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Wer ein Haus sucht, kann daran ablesen, wie unterschiedlich die Parzellen sein können.
Auch die Lage am Hang gehört zur Suche. 33 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 49 Prozent liegen am Hang und 19 Prozent an steiler Hanglage. Das kann Bauweise, Zugang und spätere Umbauten beeinflussen. Ein Suchprofil hält solche Wünsche fest, ohne dass ein Objekt öffentlich genannt wird.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Für Wohnliegenschaften gilt zudem: Personen im Ausland brauchen für den Erwerb eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz, und als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Zum Vergleich finden Sie weitere Wege unter Renditeobjekt kaufen mit Dossier.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss von Oberengstringen beträgt 109 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick über Ihre Möglichkeiten bietet auch die Seite zur Gemeinde Oberengstringen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Oberengstringen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Oberengstringen zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt 3'500 Wohnungen. In den Bauzonen stehen 680 Grundstücke, davon 300 mit einem Mehrfamilienhaus. Bei 43 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Suche bedeutet das: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser lassen sich im Suchprofil getrennt festhalten.
Wie hoch ist der Leerstand in Oberengstringen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,82 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Sie sagt nichts über einzelne Objekte aus. Zudem tragen 100 Bauzonen-Grundstücke kein Gebäude; das zählt auch laufende Ersatzneubauten. Welche Liegenschaft zu Ihnen passt, klären wir im persönlichen Gespräch.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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