Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Oberengstringen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Oberengstringen
Kann ich mein Grundstück einbringen und in Oberengstringen wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Land gegen Wohnung in Oberengstringen: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung steht vorher fest, vertraglich beim Notar.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
510Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,82 %Leerwohnungsziffer
7'076Einwohner · 2025
109 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberengstringen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor wir über Zahlen sprechen: Bestand, Möglichkeiten nach Bau- und Zonenordnung, Bedeutung des Grundstücks. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die Adresse prüfen Sie vorab in der Grundstückprüfung, kostenlos und vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Das halten wir beim Notar vertraglich fest, vor Baubeginn. Verfahren und Beurkundung laufen über das zuständige Grundbuchamt Höngg-Zürich in Zürich. Alles geschieht diskret, ohne Inserat und ohne Schild. Wollen Sie dagegen verkaufen, erklärt die Seite zum Direktankauf durch uns den anderen Weg.
Ausgangslage in Oberengstringen
Land gegen Wohnung in Oberengstringen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Oberengstringen aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Die Bevölkerung von Oberengstringen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Oberengstringen liegt rund 7 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Unterengstringen, Schlieren und Weiningen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Oberengstringen liegen in der Wohnzone 2.3, der Wohnzone 1.1 und der Wohnzone 2.5.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Oberengstringen liegen 510 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Genau für diese Grundstücke kommt Land gegen Wohnung in Frage. Die Zahl ist gerundet und gibt den Stand der Gebäudedaten vom 4. September 2026 wieder. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres dazugehört und was darauf möglich ist, rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Oberengstringen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner7'076amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,82 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde109 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Oberengstringen im Profil
Was Oberengstringen ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Oberengstringen die Frage nach Land gegen Wohnung. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 87 Hektar, darauf liegen rund 680 Grundstücke. Davon sind rund 100 ohne Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, dazu kommen eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Bei den meisten Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, bei einzelnen lässt sie Masse ausdrücklich offen. Für Oberengstringen gilt damit kein einheitliches Mass, sondern es kommt auf die Zone Ihres Grundstücks an.
Der Gebäudebestand zeigt, wofür sich ein Neubau auf bestehendem Land in Oberengstringen überhaupt stellt. Bei 43 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 300 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus, der Bestand umfasst rund 3'500 Wohnungen. Die Gemeinde liegt im Bezirk Dietikon, nordwestlich von Zürich aus, in 7 Kilometern Distanz zur Stadt. Die Gemeinde zählt 7'076 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Wie viel auf einem Grundstück möglich ist, klärt der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Oberengstringen Platz hat.
In Oberengstringen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 4,8 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W StaldenMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/1.1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/2.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Oberengstringen.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Oberengstringen
Was Sie in Oberengstringen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für Geld und suchen danach eine neue Bleibe. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, kann so am Ort bleiben. Anlässe können die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft.
Was die Wohnung bestimmt, ist die Rechnung vorab: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Land für ein Bauvorhaben bedeutet. Die Grösse des Grundstücks gehört dazu. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 410 und ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Auch die Hanglage kann wichtig sein: 49 Prozent der Grundstücke liegen am Hang, 19 Prozent steil, 33 Prozent sind eben.
Rechtlich lässt sich Stockwerkeigentum schon vor dem Bau begründen, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zur Steuer finden Sie Grundlagen unter Grundstückgewinnsteuer berechnen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Weitere Grundlagen finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zu Bauvorhaben beantwortet das Kantonsthema zum Bauen die wichtigsten Fragen.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Oberengstringen: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Oberengstringen?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das trifft in Oberengstringen auf rund 510 Grundstücke zu, bei rund 680 Grundstücken in Bauzonen insgesamt. Ob Ihr Grundstück dazugehört, klären wir im Gespräch anhand von Bestand und Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Oberengstringen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung bestimmt die Grösse mit, was auf dem Grundstück gebaut werden kann. Im Gespräch rechnen wir das für Ihre Parzelle nach.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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