Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Oberengstringen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Oberengstringen
Oberengstringen: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist gerechnet und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
680Bauzonen-Grundstücke
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,82 %Leerwohnungsziffer
109 %Steuerfuss · 2026
43 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
7'076Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Boden und Gebäude
- Kostenlose Bewertung
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberengstringen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Oberengstringen bestimmt.
Der Bestand in Oberengstringen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Oberengstringen wert ist, bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 43 Prozent. Beim Gelände sind 33 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 49 Prozent liegen am Hang und 19 Prozent in steiler Hanglage. Die Seite zeigt darunter die Verteilungen nach Bauperiode, Grösse und Hanglage. Lesen Sie sie als Rahmen: Bauperiode, Grösse und Hanglage Ihrer Parzelle fliessen in unsere Rechnung ein.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
5 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
29 %
1961 bis 1980
31 %
1981 bis 2000
12 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
410 m²Mitte 750 m²1'400 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
33 %
Hanglage, 10 bis 25 %
49 %
steiler Hang, über 25 %
19 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Oberengstringen
Immobilie bewerten in Oberengstringen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Oberengstringen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Auf den meisten Grundstücken in Oberengstringen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1946 bis 1960.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Oberengstringen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Oberengstringen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Oberengstringen zählt die amtliche Statistik rund 680 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, warum jede Bewertung beim einzelnen Grundstück beginnt. Die Zahlen helfen beim Einordnen, ersetzen aber die Prüfung Ihrer Parzelle nicht.
Oberengstringen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner7'076amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,82 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde109 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Oberengstringen im Profil
Was Oberengstringen ausmacht.
Oberengstringen liegt im Bezirk Dietikon, nordwestlich von Zürich aus und rund 7 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Oberengstringen. Nach der amtlichen Statistik leben in Oberengstringen 7'076 Menschen (Stand 2025). Die Einwohnerzahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,3 Prozent. Die Gemeinde gehört zum Überblick über Immobilien in Oberengstringen, den Sie auf unserer Website finden.
Für die Bewertung ist der Bestand in Oberengstringen aufschlussreich. Die Bauzonen umfassen 87 Hektar mit rund 680 Grundstücken. Auf rund 300 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, der Wohnungsbestand liegt bei rund 3'500 Wohnungen. Bei rund 100 Bauzonen-Grundstücken stehen keine Gebäude; gezählt werden dabei auch laufende Ersatzneubauten. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend B, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an und beträgt 0,82 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer eine Immobilie in Oberengstringen bewerten will, braucht zuerst das Bild des einzelnen Grundstücks.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Oberengstringen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · BesprechungWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie nennen uns Ihre Adresse, in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail.
Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was folgt daraus. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg und Belegen im amtlichen Original. Wünschen Sie einen Verkauf, stehen der Direktankauf und das Exklusivmandat offen, jeweils diskret und ohne Inserat. Vertiefende Analysen finden Sie im Shop mit Analysen zum Grundstück.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Oberengstringen
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Oberengstringen steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 2.3.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2.32,3 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'955 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Oberengstringen
Was Sie in Oberengstringen wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Oberengstringen hängt zuerst von Zone und Massen ab. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Bei den meisten Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, bei anderen lässt sie Masse ausdrücklich offen. Was gilt, klären wir für Ihre Parzelle im amtlichen Original.
Dazu kommen Grundstücksgrösse, Bauperiode, Hanglage und Lage. Ein grosses Grundstück kann mehr Spielraum bieten als ein kleines, ein älteres Haus andere Fragen aufwerfen als ein jüngeres. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören zur Prüfung. Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Unsere Einschätzung ist gerechnet und als Bandbreite mit Rechenweg nachvollziehbar. Sie ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was ein Verkauf steuerlich bedeutet, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Ablauf bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Eine Bewertung hilft, diese Fragen früh mit Zahlen anzugehen.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Oberengstringen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in den Bauzonen von Oberengstringen?
Die amtliche Statistik zählt in Oberengstringen rund 680 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 100 ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Für eine Bewertung heisst das: Entscheidend ist Ihre einzelne Parzelle mit Zone, Grösse und Lage. Diese rechnen wir im persönlichen Gespräch als Bandbreite mit Rechenweg.
Wie gross sind die Grundstücke in Oberengstringen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 750 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor unter mehreren, neben Zone, Bauperiode und Hanglage. Wir bewerten Ihr Grundstück mit allen Merkmalen und zeigen den Rechenweg.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kaufen Sie Grundstücke in Oberengstringen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
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Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Oberengstringen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OberengstringenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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