Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Oberengstringen · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Oberengstringen
Oberengstringen: Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, ohne zu inserieren, hat zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Oberengstringen im Direktankauf selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Die erste Einschätzung ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
680Bauzonen-Grundstücke
43 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,82 %Leerwohnungsziffer
109 %Steuerfuss · 2026
7'076Einwohner · 2025
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskreter Ankauf
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskrete Vermittlung
- Geprüfte Käufer
- Off Market in Oberengstringen
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Oberengstringen erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Oberengstringen
Off Market verkaufen in Oberengstringen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Oberengstringen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 7 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Oberengstringen Unterengstringen, Schlieren und Weiningen in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Oberengstringen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1946 bis 1960.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Oberengstringen die Wohnzone 2.3, die Wohnzone 1.1 und die Wohnzone 2.5 die grössten Bauzonen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Oberengstringen im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Oberengstringen gibt es rund 680 Bauzonen-Grundstücke. Rund 100 davon sind ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an und lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,82 Prozent. Die mittlere Grösse der Grundstücke (Median) beträgt 750 Quadratmeter. Diese Werte helfen, ein Objekt einzuordnen, bevor ein Verkauf geplant wird.
Oberengstringen · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'076amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,82 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde109 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke680hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus240hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Eine erste Übersicht liefert die Grundstückprüfung, bei dem Ihre Adresse im Luftbild und im Katasterplan erscheint.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Den Kauf beurkundet die Notarin oder der Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Oberengstringen im Profil
Was Oberengstringen ausmacht.
Oberengstringen liegt im Bezirk Dietikon, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 7 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Oberengstringen. Einwohnerinnen und Einwohner zählt die amtliche Statistik 7'076 (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,3 Prozent. Im Bestand stehen rund 3'500 Wohnungen.
Für einen Verkauf ohne Inserat ist der Bestand in Oberengstringen aufschlussreich. Die Bauzonen erstrecken sich über 87 Hektar und umfassen rund 680 Grundstücke. Auf rund 300 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 43 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auch die Hanglage unterscheidet die Grundstücke: 19 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend B, das beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Wer eine Liegenschaft besitzt, findet hier also unterschiedliche Voraussetzungen vor. Einen Überblick über alle Themen bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Oberengstringen. Jedes Objekt prüfen wir einzeln, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Oberengstringen.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Oberengstringen
Was Sie in Oberengstringen wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Bei einem Direktankauf kaufen wir selbst. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, etwa Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler oder private Investoren.
Den Wert bestimmen in Oberengstringen vor allem Zone, Bauperiode und Grundstücksgrösse. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Bei den meisten Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, bei anderen macht sie dazu keine Vorgabe. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Ebenso wirkt die Lage: 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 33 Prozent sind eben.
Anlässe für einen stillen Verkauf gibt es verschiedene: Wer erbt, steht vor der Frage, was mit der Liegenschaft geschehen soll. Steht die Pensionierung an, oder ist das Haus zu gross geworden, kann ebenfalls ein Verkauf sinnvoll werden. Je nach Objekt lohnt der Blick auf die passende Seite, etwa zum Hausverkauf in Oberengstringen oder zur geerbten Liegenschaft.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Liegenschaft im Kanton Zürich verkaufen.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Oberengstringen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in Oberengstringen, die für einen Verkauf in Frage kommen?
In den Bauzonen von Oberengstringen liegen rund 680 Grundstücke auf 87 Hektar. Auf rund 300 steht ein Mehrfamilienhaus. Rund 100 sind ohne Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Jedes Objekt prüfen wir einzeln, bevor wir über einen Preis sprechen.
Welche Grösse haben die Grundstücke in Oberengstringen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 750 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Die Grösse ist neben Zone und Bauperiode ein Faktor, den wir rechnen, bevor wir über den Preis sprechen.
Wer kauft in Oberengstringen Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Oberengstringen passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
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