Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Oberembrach · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Oberembrach
Welche Liegenschaft passt zu Ihrer Suche, wenn sie nie inseriert wird? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Oberembrach Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
540Wohnungen im Bestand
200Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
50Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
42 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,56 %Leerwohnungsziffer
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Oberembrach
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Oberembrach und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Oberembrach und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Grösse, Lage, Ihr Rahmen. Wir hinterlegen es vertraulich. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln bei Ihnen, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist dort belegt.
Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Eine Besichtigung findet erst danach und nur mit Freigabe der Eigentümerschaft statt. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Embrach. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Ausgangslage in Oberembrach
Off Market kaufen in Oberembrach.
Die Bevölkerung von Oberembrach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach Einwohnern ist Oberembrach eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Oberembrach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Oberembrach liegt im oberen Bereich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Die Leerwohnungsziffer betrug am Stichtag 1. Juni 2026 0,56 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Im Bestand zählt die amtliche Statistik rund 540 Wohnungen. Die Bauzonen-Grundstücke verteilen sich auf rund 240 Einheiten, davon rund 50 mit Mehrfamilienhaus. Der Stand der Gemeindestatistik ist 1. Juni 2026, jener der Gebäudedaten 4. September 2026.
Oberembrach · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'132amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand540hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Oberembrach.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Oberembrach, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Oberembrach im Profil
Was Oberembrach ausmacht.
Beim Bauen beginnt jede Suche nach Immobilien in Oberembrach mit dem Zonenbild. Die Bauzonen umfassen 21 Hektar, darauf liegen rund 240 Grundstücke. Davon sind rund 20 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen und einer Kernzone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort keine Vorgabe. In der Kernzone gelten Baumassenziffer und Vollgeschosse.
Der Gebäudebestand lässt sich über die Bauperioden lesen, von vor 1919 bis ab 2011. Bei 42 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Im Bestand stehen rund 540 Wohnungen, dazu rund 50 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Oberembrach ist die einzige Ortschaft der Gemeinde; dort lebten im Jahr 2025 1'132 Menschen. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Zürich, in 14 Kilometern Distanz. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +2,4 Prozent. Wer ein Suchprofil hinterlegt, kann Art, Grösse und Lage der Liegenschaft darauf abstimmen.
Lage und Umgebung
Wo Oberembrach liegt.
Oberembrach liegt rund 14 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Lufingen, Embrach, Pfungen, Dättlikon und Nürensdorf.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenOberembrach (8425) amtlich
Distanz zu Zürichrund 14 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheLufingen, Embrach, Pfungen, Dättlikon, Nürensdorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Oberembrach.
Der Bestand von Oberembrach nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
27 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
26 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
vereinzelt
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
400 m²Mitte 690 m²950 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
43 %
Hanglage, 10 bis 25 %
50 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Oberembrach und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Oberembrach
Was Sie in Oberembrach wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat ohne Inserat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für Ihr Profil zählt, was Oberembrach an Bestand mitbringt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 690 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel ist kleiner als 400 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Dazu kommt die Lage: 43 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 50 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D.
Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist (Art. 261 OR). Wer ein Haus zum Selbstbewohnen sucht, prüft das ebenso wie Investoren, die ein Mehrfamilienhaus suchen. Zum Vergleich der Mieten nennt die kantonale Statistik für das Jahr 2024 eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr zum Kaufen im Kanton lesen Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick über die Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Oberembrach. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Oberembrach: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Oberembrach?
Die Leerwohnungsziffer betrug am Stichtag 1. Juni 2026 0,56 Prozent. Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand von rund 540 Wohnungen. Für Ihre Suche heisst das: Sie verlassen sich nicht auf Inserate, sondern hinterlegen ein Suchprofil. Stand der Statistik ist 1. Juni 2026.
Wie ist der Wohnungsbestand in Oberembrach zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt rund 540 Wohnungen. Auf rund 50 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 42 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Diese Angaben helfen, Ihr Suchprofil zu schärfen.
Gibt es in Oberembrach Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Oberembrach. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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