Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Oberembrach · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Oberembrach verkaufen
Oberembrach: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf einer geerbten Liegenschaft in Oberembrach und der Region. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Zur Wahl stehen die Übernahme durch eine Person, der diskrete Verkauf oder der Direktankauf im Ist-Zustand.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
220Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
42 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
690 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,56 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
1'132Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Steuern und Fristen im Blick
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberembrach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Oberembrach
Geerbte Liegenschaft in Oberembrach.
Auf den meisten Grundstücken in Oberembrach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Oberembrach im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Oberembrach nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Oberembrach liegt rund 14 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Lufingen, Embrach und Pfungen.
Die Bevölkerung von Oberembrach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Oberembrach gibt es 240 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 21 Hektar (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon sind 20 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks liegt bei 690 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 400, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Diese Werte helfen, die geerbte Liegenschaft einzuordnen.
Oberembrach · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner1'132amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte690 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand540hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Was ist es wert?
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Oberembrach im Profil
Was Oberembrach ausmacht.
Oberembrach liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich, rund 14 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde umfasst die Ortschaft Oberembrach. Wer eine geerbte Liegenschaft in Oberembrach verkaufen will, braucht Zahlen, die für alle Erben gleich gelten. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht in Oberembrach überwiegend der Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 43 Prozent eben und 50 Prozent in Hanglage. Ob ein Grundstück eben liegt oder am Hang, beeinflusst, wie es bebaut werden kann.
In Oberembrach weist die amtliche Statistik für 2025 1'132 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,4 Prozent. Für das Thema Erbschaft zählt vor allem der Gebäudebestand: In Oberembrach haben 220 bebaute Grundstücke ein ältestes Gebäude, das vor 1980 entstand. Bei 42 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 50 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und 540 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Oberembrach beträgt sie 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Ob Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung von Oberembrach erlaubt. Einen Überblick über die Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Oberembrach.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Oberembrach, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, das kostenlos und unverbindlich ist. Wir kommen mit Fakten und rechnen vor einer Preisdiskussion, was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Oberembrach.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Oberembrach
Was Sie in Oberembrach wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Was die Liegenschaft wert ist, hängt vom Bestand, vom Zustand und vom Spielraum der Bau- und Zonenordnung ab. In Oberembrach kommen Wohnzonen und eine Kernzone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt dort die Baumassenziffer amtlich fest, bei der Kernzone zusätzlich die Vollgeschosse; eine Ausnützungsziffer gibt sie nicht vor.
Wer erbt, muss entscheiden, ob eine Person die Liegenschaft übernimmt oder ob sie verkauft wird. Anlass kann auch eine Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek im Nachlass sein. Wichtig ist, dass alle Erben dieselben Grundlagen kennen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Embrach. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Oberembrach: Ihre Fragen.
Welche Gebäude kommen bei Erbschaften in Oberembrach vor?
In Oberembrach haben 220 bebaute Grundstücke ein ältestes Gebäude, das vor 1980 entstand. Bei 42 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für Erben heisst das: Der Zustand des Hauses gehört zur Rechnung. Wir prüfen ihn und legen allen Erben dieselben Zahlen vor.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Oberembrach?
Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks beträgt 690 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 400, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Insgesamt gibt es 240 Grundstücke in Bauzonen. Wie viel Ihr Erbe darauf bauen darf, regelt die Bau- und Zonenordnung.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Oberembrach wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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